河北的张女士为了在京买房，闪离闪婚变成北京媳妇。却不料卖房人刘某不干了，近日一纸诉状告到了海淀法院。

    为了在北京买房，张女士先办了一张假结婚证，骗取购房资格；当管理部门发现结婚证系伪造而拒绝过户后，她前脚和结婚十几年的丈夫办理了离婚手续，后脚就在北京民政局办理了货真价实的结婚登记手续，成为了北京媳妇。但她没想到，此时卖方那里又出了问题。

    卖房人刘某起诉称，张女士办理假结婚证的行为已导致房屋无法过户，合同目的无法实现。张女士现在虽然真正办理了结婚登记，但与新结婚的对象并不是真实的夫妻。所以，刘某以张某不具备购房资格为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同，并请求法院判令张女士支付违约金120万元。

    对于办假结婚证、闪离闪婚的事实，张女士一一认可。但她向法院主张事出有因，并认为她现在已办理真实的结婚登记手续，具备购房资格，能够继续履行合同。

    张女士还称，她已经交付400万元购房款，拿到了房屋钥匙，因此提起反诉，请求法院判令刘某为其办理房屋过户手续。目前，此案正在进一步审理中。

    法律剖析

    法律无从评价感情真假

    北京铭滔律师事务所房产法律事务部主管孙涛律师认为，卖房人刘某要求解除合同的理由有些牵强，不被法院支持的可能性较高。原因有三点：

    其一，此案不属于法律规定的合同目的不能实现的情形。本案买房人张女士已经办理了真实的结婚登记手续，成为了北京媳妇，如此身份使张女士具备购房资格，卖房人刘某就不能再以合同目的不能实现为由解除合同。

    另外一个原因是，真假夫妻的认定问题。张女士闪离闪婚的行为有违社会公序良俗，但其最终办理了合法的结婚手续，并领取了结婚证。从《婚姻法》的角度来说，张女士与其北京丈夫是一对真实的夫妻。至于结婚的双方是否有真实的感情，法律是无从评价的。

    此外，孙涛律师认为，张女士已经支付了巨额的购房款，且房屋已经交付使用。在一般的司法实践中，判断房屋是否交付使用，关键看卖方是否已经将房屋的钥匙交由买方。一旦交付即表示买房人对房屋享有了使用权。在这种情况下，法院也不会轻易解除合同。（记者 林靖）