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学区房租赁再升温 沂水路57平2500/月

来源:青岛早报-- 2013-05-13 05:43:58 字号:TT

学区房租赁再升温 沂水路57平2500/月

  又一个升学季又将到来,无论是小学学区房,还是初中、高中学校周边房都变得紧俏起来。许多家长都想赶在孩子升学之前,为孩子创造一个便捷的学习条件,为此开始着手在学校周边租房。记者近日调查了解到,热点学区房租赁供需比达到1:5,甚至超过学区房买卖市场的供需比例。

  家长租房很迅速

  为了照顾升入青岛58中的女儿,市民袁先生三年前在学校附近对面租了一套不足70平米的套二房子,一家三口离开了原来的家,陪女儿一起住在了这个临时的“家”中。现在女儿即将面临高考,再过几个月,袁先生一家终于可以回自己的家了。袁先生说:“自己家的房子租出去不放心,怕租客恶意损坏;不租放在那没人住又不划算,总之很矛盾,好在三年很快就要过去了。”

  像袁先生这样的家长正在逐渐增多,放弃自己装修一新的家,一家三口挤在简陋的租房中。短则几个月,长则几年。在租房的同时,他们都带有或多或少的无奈。“孩子高中课程非常紧张,尤其高三是关键的冲刺阶段,分秒必争,不能把时间浪费在回家和上学的路上。所以我和妻子最后决定在学校附近租房,只要能保证孩子学习时间,我们家长辛苦点没什么。”袁先生说。

  市民窦女士的儿子有游泳特长,而且连续三年获得市三好学生,刚刚参加了青岛39中的特长生招考,“刚测试了,结果还没出来,但感觉把握还是挺大的,我们得抓紧时间找房子。我家在洪山坡那边住,以后孩子要是在这边上学,路上少说也得四五十分钟,更不用说堵车了。”窦女士说,她打算把自己家房子出租,然后到39中附近租个房子,两边费用一抵消,相当于换了个地方住,不会增加其他负担。“我有个同事的孩子是去年上的小学,她在广西路上租了个70平方米的套二房子,一年3万块钱。俺家洪山坡120平方米的大房子,往外租一年也就3万块钱左右。同样的价格,但房子条件却差不少,不过,为了孩子不能强求太多,好在我单位也在这学校附近,搬过来后能方便我们俩,孩子他爸稍稍遭点罪。”

  热点学区房租金高

  家长租房“陪读”直接催热了学校周边的租房市场。记者在我市几所热点小学、中学和高中附近的小区看到,各种租房广告贴得到处都是,而且不时看到有家长站在贴满租房广告的楼前不停地拨打电话,向房东询问相关信息。据地产中介人士透露,近两个月以来,学区房租金同比去年上涨了两成左右,求租率也大幅提升,热点学区房租赁供需比已经达到1:5,甚至超过学区房买卖市场的供需比例。今年房屋租金普遍上涨,但学区房的租金涨价最少的都要200元,明显高于其他区域房租的涨幅。

  记者登录58同城、赶集网等房产网站查阅看到,大学路小学附近兴安路一套36平方米的1室1厅月租报价1400元/月,这一价格比市区其他片区的套一要高出两三百元;沂水路上一套57平方米的带暖气位于2楼的小套二月租金报价更是高达2500元,这与闽江路上的一套100平方米的套三房月租报价旗鼓相当。

  租房的比买房的多

  多家地产中介负责人透露,由于每年5月各小学开始招生,因此租住学区房的高峰期一般出现在每年四五月份。

  21世纪不动产西部片区经纪人小李介绍说:“总体来看,求租学区房的人群比买房的要多至少六成,我们片区附近优质中小学较为密集,有实验小学、莱芜一路小学、大学路小学、39中、7中等。小学生家长买房的较多,占总体小学生家长的六至七成,而中学生的家长租房的多,尤其是初三、高三的毕业班学生家长,占总体中学生家长的九成以上。小学生家长买房大多是为了孩子上学划户口,户口能落在一个优质小学片区里,而中学生则是课业负担重,家长不想让孩子在上下学路上耽误太多时间,就到学校附近租了房子。”

  “学区片的房子,如果装修好、楼层低、家具家电齐全的话,一挂出来,用不了一天就能租出去。因为像我们片区,专门负责学区片房源,每天有很多家长会固定打电话来咨询,一旦听到有条件差不多的房源就马上看房,成交也很果断。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示。

  在张店路经营的一中介经纪人姚先生回忆了上月的一个案例:“距离实验小学步行不到5分钟的一套房子,40平方米的一居室出租,挂出的租金是每月2400元。当天下午就有了两个求租者,都是孩子在附近小学上学,两个客户甚至愿意抬高价格租房。最终房主拿到了2600元的月租,而且是一次性签约租两年。”

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