青岛新闻网12月6日讯 我市于2014年1月1日起正式实施新的城镇基准地价。记者从昨天召开的2013年度城镇基准地价更新听证会上获悉，本次基准地价更新首次将黄岛（开发区）、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入市级基准地价覆盖范围，面积增至1236.42平方公里，较上一轮增加了323.35平方公里，同时建立了市区统一地价内涵的城镇基准地价体系，实现了真正意义上的统一定级，各区同级同价。

    这也就改变了由各区分别制定、地价表现形式、地价内涵、地价水平等因素不统一、不衔接的现状。

    2014年1月1日起正式实施新的城镇基准地价

    昨天，市国土资源和房屋管理局召开2013年度城镇基准地价更新听证会，广泛征求各界对我市基准地价更新工作的意见建议，经前期公告邀请征集，约20名来自社会各界的代表出席听证会。据主管部门介绍，本次城镇基准地价成果报山东省国土资源厅验收后，将由青岛市政府发布并于2014年1月1日起正式实施。

    基准地价是政府公布的指导性地价文件，通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据，同时为广大人民群众、土地使用者、企事业单位等社会各界人士提供了解土地质量分布、土地市场发育状况、地价水平的一个途径和平台，为促进社会各界对土地管理政策、土地利用方向、土地利用现状的了解、关注和建议提供一个有效的技术参考。

    将黄岛等纳入市级基准地价范围 面积增至1236平方公里

    目前，我市确定有资质的中介机构为青岛市2013年城镇基准地价更新承办单位。本次基准地价更新首次将黄岛（开发区）、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入市级基准地价覆盖范围，面积增至1236.42平方公里，较上一轮增加了323.35平方公里，同时建立了市区统一地价内涵的城镇基准地价体系，实现了真正意义上的统一定级，各区同级同价。改变了由各区分别制定、地价表现形式、地价内涵、地价水平等因素不统一、不衔接的现状。

    新增细分用途修正体系

    按照《山东省国土资源厅关于开展2013年度城镇基准地价更新工作的通知》文件要求，结合青岛市土地市场发育程度和土地管理的需要，建立覆盖青岛城镇范围的、统一基准地价内涵的分商服、城镇住宅、工矿仓储三类用途的基准地价体系并根据《土地利用现状分类》用途进一步建立细分用途修正体系，同时根据各区土地市场发育情况，适时按照行业分类标准提出更进一步的行业用途修正体系。为了更好的对宗地评估提供技术指引，本次更新加入经营性交通运输用地、特殊用地的用途修正体系。(记者 朱颖)