青岛楼市一片火热，租房价格也是水涨船高，有人就靠反复转租发了财。记者在采访中发现，市区二房东行业正逐渐发展壮大。一名二房东两年前以五年的合同租下40多套房源，每年以稍高的价格向外出租，一套房源就能赚取七八千元的差价，一年净收入30多万元；也有人开办起了中介公司，以公司的形式租下大量房源，再向外出租获利。 

    人物 一人一年转租40套房子

    已经在青岛工作两年的郑强原本在麦岛家园租住，由于今年房租涨得厉害，他决定换个地方，和3名大学同学一起租个房子。 “我们打算在网上直接找房主租房，可以省下几千元的中介费。 ”郑强随后在网上找到一套三居室房子，每月租金2700元。和房东敲定价格并交上押金后，正准备查看房产证时，这名房东却称要等上几天才能拿出房产证。 “后来他说出了实情，原来他是二房东，两年前就租下了这套房子，现在往外出租挣差价。不过他跟我们保证房子肯定没问题，让我们放心住。 ”

    记者通过郑强联系到这名二房东王先生。 2010年起，他发现青岛市区的租金价格几乎是一个月一个价，就动起了当二房东的主意。“我手里有些闲钱，就先租下了几套房子，和房主签了5年合同，每年年初给钱，这样我的资金链才能缓过来。房子到手后，我再往外出租，每年价格都会涨。拿一套房子来说，2010年是每个月1800元，第二年就是2000多元，今年就是接近3000元，差价越来越大。 ”

    王先生毫不避讳地说，前年春天，他手中房源最多时有40多套，到了夏天租房高峰期一起往外租，能挣不少钱。今年，王先生的净利润在30万元左右，目前他仍然在不断寻找房源，然后出租房子。现在二房东已经成了王先生的主业，原来的工作只是个保障。

    探访 淡季低价租旺季高价转

    昨日，记者以租房者的身份来到中山路附近一家中介公司，一名中年男性工作人员郭先生给记者提供了一套鲁能领寓的房源，一居室月租金为1400元。看过房后，记者表示不满意，郭先生马上表示，“不要紧，我还有其他房子，随意挑，都没有中介费。 ”最终看过3套房子后，记者看中了12楼的一套房子。由于交流时间较长，郭先生逐渐变得健谈起来，他提到自己所在的公司不光是中介公司，还是二房东公司。 “我们在中山路和火车站附近都有房子。一般是冬天价格比较低的时候往回租房子，一租就租个两三年，之后再出租赚取差价。有的公寓楼只对外短租，尤其是夏天，日租房价位很高，一两个月就赚回一整年的房租钱了。 ”

    郭先生称，二房东利润比当中介还要高，目前又没有相关法律制约，因此大行其道，“这个夏天我们忙不过来，公司又雇了两个小伙子帮忙。 ”

    业内 二房东租房隐患真不少

    省掉中介费的优惠，又拥有充足的房源，二房东手中的房源确实挺吸引人。然而，里面的隐患也不少。青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸介绍，青岛的二房东转租房子的现象比较普遍，但这种现象并没有具体的规章制度来规范。目前“二房东”主要有两类人群：一种是职业二房东，他们专门以低价承租房源，以较高的价格转租出去，从中赚取差价；另一种是青漂的外地人为了节省房租，整租一套房子后，除去自住的房间再分租出去。 “

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广称，租住二房东的房源，存在着很高的风险系数。一般来说，在正规的租赁合同上，房主和租房者双方必须注明房子是否具备转租权，但是不少二房东为了牟取私利，未经过房主许可，就“暗渡陈仓”。由于法律上没有明文禁止二房东转租的行为，即使出现纠纷，“二房东”的转租行为所受到的惩罚代价是很低的，租房者很可能会因此遭受损失。他提醒市民，在租房时尽量不要选择租住二房东的房源，或者与房主进行有效协商，与房主签订合同。

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    “群租”扰民已成“公害”

    昨日下午，市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心主任王玉林在网络在线问政中提到，最近处于出租房屋的高峰期，“群租”产生的问题很多，已经成为比较严重的社会问题。 “群租”不但让出租房屋的居住安全造成重大隐患，也让承租人的合法权益受到极大损害，最直接的是对邻居生活干扰以及造成居民小区的环境恶化等。市民如果发现将原规划设计的房间分割进行出租，以及厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的，可拨打举报电话83662678，房地产交易中心将依法进行查处。