昨天，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，与去年同月相比，69个城市的房价上涨。青岛9月份新建商品住宅价格同比上涨9.3%，为今年以来的最大涨幅，环比从去年12月份开始连续上涨了10个月。

    发布

    69个城市住宅价格上涨

    根据国家统计局的数据，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与8月相比，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。 9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。

    在二手住宅价格变动情况方面，与8月相比，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。与去年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。 9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

    青岛

    商品房价格同比涨9.3%

    统计数据显示，青岛新建住宅价格9月份环比上涨0.4%，同比上涨8.9%。新建商品住宅价格9月份环比上涨0.4%，同比上涨9.3%。

    新建商品住宅中，90平方米以下的新房环比上涨了0.3%，同比上涨了9%；90至144平方米的新房价格，环比上涨了0.5%，同比上涨了10%；144平方米以上的新房价格，环比上涨了0.5%，同比上涨了9.4%。

    在二手住宅价格方面，9月份环比上涨了0.2%，同比上涨了2.9%。在二手房中，90平方米以下的房屋价格，环比上涨了0.3%，同比上涨了3.6%；90至144平方米的新房价格，环比上涨了0.2%，同比上涨了2.9%；144平方米以上的新房价格，环比下降了0.2%，同比上涨了1.5%。

    在70个城市中，北京9月份新建商品住宅价格同比上涨 20.6%，上海同比上涨20.4%，广州同比上涨20.2%，深圳同比上涨20.1%，青岛与宜昌、湛江两个城市的同比涨幅相同，均为9.3%，同列20位。

    另据青岛网上房地产的统计，我市9月份新建商品房共成交13549套，总成交量比8月的7807套增加了5742套，总成交面积133.8万平方米，环比上升39.1%；其中新建商品住宅共成交12477套，总成交面积122.3万平方米，环比上涨39.5%。与去年同期相比，新房成交量上涨了5.5%，新建商品住宅成交量上涨了15%。从新建住宅的成交类型来看，60平方米-120平方米的中小户型依然是市场成交的主力，9月成交9958套，占总成交量的80.1%。

    分析

    一线城市涨幅较高

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读了9月份的数据。各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。 9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

    同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

    相关新闻

    980亿新房预售资金纳入监管

    昨天，青岛市房地产信息与交易资金监管中心副主任卢宏钟在青岛政务网上，就新建商品房预售资金监管工作与市民进行了交流。

    据介绍，2013年7月1日我市开始实施《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。商品房预售资金监管，是监管机构通过与银行和房地产开发企业签订预售资金监管协议，开发企业依协议将预售资金存入资金监管专用账户，开发企业申请预售资金须经监管机构审核的行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金（包括定金、首付款、按揭贷款、房价款）必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。开发企业应当按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金。

    据了解，我市的中心城区累计受理了623个开发项目的预售资金监管业务，其中已办理《商品房预售许可证》528个，已缴存预售资金980亿元，审核拨付资金882亿元，已结束监管项目91个。

    相关新闻

    “15城市楼市要崩盘”被质疑

    网传的一则消息近来成为房地产业内热门话题，消息称有关部门已向包括青岛在内的15个城市发出 “房价要崩盘”的预警。对于这一未经证实的消息,众多业内人士持怀疑态度,还有人用统计数据驳斥这种观点,认为在没有明确的重大政策利空出台前,国内房地产市场平缓向上仍是趋势,市场风险只会存在于市场供应量与人口净流入量不匹配的少数三、四线城市。

    这则未经证实的消息中称,预警的“房价要崩盘”的城市有大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州等15个城市。这些城市以东部沿海城市为主,根据国家统计局发布的数据,今年以来,其中绝大部分城市房价始终处于上升通道。（记者 张贝）