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    11月是传统意义上的房地产交易淡季，但与往年不同的是，今年11月楼市反倒呈现出“淡季不淡”的特征。昨日市房地产交易中心发布的数据显示，11月全市新建住宅共 签 约 成 交13102套，与10月旗鼓相当，甚至超过了“金色”9月。

    业内人士介绍，到了2013年年尾，许多开发商全力冲刺销售业绩，推出了不少优惠活动，这是11月份楼市成交量居高不下的重要原因。

    年末促销助推销量大增

    来自市房地产交易中心的数据显示，11月全市新建住宅卖了13102套，包含住宅、商业、办公等各种类型的新房共签约成交15006套，其中李沧区仍势头不减，成交了2178套，此外胶州市成交2088套，而城阳、黄岛、市北等区也超过了1000套，这使得11月新建住宅总成交量破了13000套，而9月全市新建住宅成交量为12422套，10月为13108套，可见11月的成色丝毫不亚于“金九银十”，为全年高成交量再奠定坚实基础。

    而追溯11月的岛城楼市，新房的持续热销除项目自身优势外，各盘推出的各色优惠也成为吸引置业者眼球的关键因素。随着2013年进入年尾，各大开发商已进入全面销售业绩的冲刺阶段，不少楼盘纷纷于年底推出大力度优惠来吸引购房者下单。而同样，也有不少置业者看准“年末钜惠”这一现象，置业热度居高不下，准备抓住这一优越的购房时期，期待能够买到最优、最具性价比的新房，使楼市新房销量出现“翘尾”现象。

    不少新盘采取低价诱惑

    归纳近两三个月出现的热销盘不难发现，此类畅销楼盘大多在各自区域内定价相对较低。尽管房价总体向上走，但是“相对低价”依旧有很大的吸引力。

    如新都心的一楼盘，周边相同品质楼盘的价格都在14000-15000元/平方米左右，而这个楼盘首期推盘奉行“低价”路线，以13000元/平方米的均价推出，拉动了较大的购买力。无独有偶，毗邻李沧商圈的一楼盘瞄准刚需族，连推三期新房源后均价仍在9500元/平方米左右，并未突破万元线，而李村商圈的其他项目定价已涨至10000元/平方米以上。

    楼市暖冬中有“小寒流”

    当“热销盘”纷至沓来时，记者也注意到，青岛的存量住宅并没有顺势下滑，反而攀升至12万套以上，再度刷新了纪录。不少新盘上市后都在不温不火地“原地踏步”中，销售业绩一般。比如市南东部某高端住宅在经历了开盘初期的热销后，今年每个月成交量都是个位数，李沧东部一精装房均价12000元/平方米，其周边多为定价尚未过万的毛坯房，因此当前销量并不好。

    二手房方面，虽然与去年同期相比交易量上涨明显，但仍有房子“难抛”。市民蔺女士准备移民海外，将自己在崂山某小区的一套闲置房产交给中介出售，158平方米挂牌价为330万，但眼看就要完成移民手续，房子还是没卖出去，这让她十分纳闷。“这两个月有三四拨人来看房，但最后都不了了之，我这套房比市场价低不少，问题究竟卡在哪儿？”

    啥样二手房难卖？对此，青岛太平洋房屋市场部经理郝银广从相反的角度回答了这个问题，“自从2011年限购令出台以来，青岛市二手房市场最大的特色就是刚需为主体，决定了中小户型是成交主流。”郝银广说，144平方米以上的大户型最难卖，此类户型税费较高，需要缴纳3%的契税，并且无论房龄是否超过5年，都要缴纳差额营业税，再加上高总价，算下来就是不小的一笔钱了。想买144平方米以上大户型的购房者也都有一定的经济实力，手里有不止一套房产，可能就被限购不能买了。另外当前贷款较为紧张也是一个主要因素。