2013年12月份青岛新建住宅成交数据

    随着2014年新起点的到来，2013年岛城二手房市场完美收官。根据青岛网上房地产统计最新数据显示，2013年12月份，岛城二手房持续火热，月度成交2849套，环比2013年11月份增加了79套。另据记者初步统计，2013年全年二手房成交了37683套，其中，仅2013年3月份一个月就成交了9668套二手房，创下近三年来单月成交的最高值。

    上月二手房成交持续升温

    统计数据显示，2013年12月最后一周，青岛市二手房成交742套，环比上升7.54%，这是12月成交量连续三周上涨。综合全月的交易数据显示，去年12月份成交2849套，环比2013年11月份增加了79套。其中，记者注意到，在去年12月份单日成交中，12月26日青岛二手房签约145套，当属12月份日成交量的最高值。

    去年12月份岛城二手房可谓在不温不火的状态下一路走高。据了解，12月份伊始，二手房成交一度呈现下降苗头，周成交量甚至跌破600套，不过在后面三周时间里，青岛二手房呈现“回暖”趋势，成交量连涨三周，在12月份最后一周更是达到743套，成为最近两月周成交新高。价格方面，临近年末或因为资金问题，有部分房东降价急售，12月份二手房挂牌均价有小幅震荡，但并不影响总体平稳态势。

    年度成交达37683套高位

    2013年的二手房市场，可谓一片火热。据记者统计，2013年全年二手房累计成交量37683套，同比2012年全年成交量19609套多出了18074套，成交量同比涨幅几近翻番。其中，仅2013年3月份一个月就成交了9668套二手房，创下近三年来单月成交的最高值。

    统计数据显示，2013年年初，二手房市场就高调开局，1月份成交了2634套，2月成交略有下降，共成交了1348套；2013年2月中下旬，一条房产新政让二手房市场瞬间升温。据了解，2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，这就是“新国五条”，其中二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等严厉政策，让人们对政策调控有着较大的期待。不过意外的是，相比以往政策出台带来的市场降温，“新国五条”地方细则的实施却引发了楼市的持续升温，在“新国五条”地方细则落地前，市场上也是各种传言纷飞，引发了一轮恐慌交易。尤其是“20%个人所得税”让二手房房东和购房者都急于在细则出台前出手，一时间连夜排队过户的现象于各地出现。在此背景下，岛城楼市出现了“购房潮”“过户潮”等疯狂现象，二手房成交也达到惊人的数量，达到了9668套。在之后的9个月里，岛城二手房成交量一直处于稳定状态，月成交量始终保持在2300套~2900套之间。

    采访中，青岛链家市场研究部殷天逸表示，值得注意的是，由于2014年1月末为春节假期，而长假前后由于买卖双方出行等因素影响，成交活跃度都会有所下降。综合看，虽然2014年初的市场会有所升温，但是难以对价格产生带动作用，短期内价格还将保持平稳运行。 本报记者 李雯

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    2013年岛城新房成交量完胜2012年

    去年12月成交量破万收官年总成交量达119462套

    2013年12月新房成交尘埃落定。根据青岛网上房地产统计最新数据显示，2013年12月份，12月全市新建住宅共成交11950套，虽然比11月份较少了1152套，但是在岁末淡季破万的成交量依然是一个最好的收官之作。而2013年全年新建商品住宅成交量119462套，以高出24698套的成绩完胜2012年。

    12月新房成交再次破万

    青岛楼市“期末考”成绩也出炉了。2013年12月青岛楼市新房成交刷新了3月份保持的15592套的记录。此外，需要指出的是，12月份青岛新房成交15849套，这是2013年年内新房第七次破万。其中，12月全市新建住宅11950套，根据区域分布，其中市南区146套，原市北区366套，原四方区629套，李沧区1707套，崂山区175套，城阳区2008套，原黄岛区1172套，即墨市1373套，胶州市1898套，原胶南市1381套，平度市646套，莱西市248套，高新区201套。

    尽管相比较11月份13102套少了1152套，但是破万的成交依旧可观。尤其是上周（12月23至29日）,青岛新建住宅成交数量和面积大幅度上涨,涨幅都在三成左右。二手住宅成交量小幅上涨,周挂牌均价小幅下跌,并不影响总体平稳态势。12月最后一周,青岛新建住宅成交量为3351套,环比上涨29.23%,新建住宅总成交面积337765.21平方米,环比上涨30.07%。28日新建住宅单日成交量全月最高,为637套。

    新建住宅年度成交达119462套

    回顾2013年楼市新建住宅成交情况，其中，1月新建商品住宅总签约量为9109套，2月新建住宅成交量为4747套，3月份青岛新建商品住宅总签约量为14553套，4月份新建商品住宅共成交8525套，5月成交9877套。6月份新建商品住宅共成交7522套。

    去年下半年7月份新建商品住宅共成交7137套，8月份新建商品住宅共成交7355套，9月份新建商品住宅共成交12477套，10月份新建商品住宅共成交13108套，11月新建商品住宅共成交13102套，12月11950套。

    记者统计，新建商品住宅全年总成交量达119462套。相比较2012年，2013年成交量有了迅速攀升，以高出24698套的成绩完胜2012年。据了解，2012年岛城全年新建住宅总成交量为为94764套。(记者 葛均艳)