去年年底开始，青岛的房贷市场开始“过冬”，不仅首套房贷款利率优惠折扣逐渐消失，放款时间也较之前延长。进入2014年，记者从青岛多家银行了解到，从目前的情况来看，今年房贷市场仍偏紧，此外大多数银行已经取消首套房优惠，实行基准利率，甚至已有银行针对首套房贷款利率上调10个百分点。

    现状：银行房贷收紧难获优惠利率

    2013年年底开始，青岛的房贷市场就开始收紧，银行信贷额度收紧，大部分银行逐渐取消了首套房的优惠政策。 这个消息对于刚需一族来说，着实称得上是“噩耗”。而从近期记者调查发现，今年房贷市场，已经不在受银行青睐，多家银行贷款部门工作人员表示，今年取消房贷利率优惠，实行央行基准利率的可能非常大。

    记者调查发现，青岛各家银行实行差异化房贷政策。“我们最低可做到9折，但这仅针对白金卡用户，其他用户最低可以申请到9.5折。”青岛建行贷款部门的工作人员介绍，去年10月份还可以申请到8.5折的优惠，但今年已经不可能。

    随后记者从多家国有银行了解到，今年的房贷利率政策是实行央行的基准利率。“现在还可以申请到9.5折，估计过段时间这个折扣也没了。”招商银行贷款部一位工作人员称，目前招行针对新房首套房已经下了政策，2014年实行基准利率。除了和楼盘开发商合作有折扣优惠外，对于没有指定银行的新开盘小区贷款，申请到折扣利率很难。

    预测：部分股份银行首套房利率要上浮10%

    采访中记者了解到，对于大多数新房贷款，即便楼盘与开发商有合作关系，购房者也很难拿到8.5折的利率优惠。李沧区某新开楼盘三期三家指定银行给出的贷款利率优惠仅有9.5折。“没有办法，银行不放，甚至我们之前已经取消了和一家股份银行的合作。”售楼人员介绍，去年开盘的二期，还能拿到8.5折的利率优惠，今年已不可能。

    中小银行在青岛调整放款结构，提高门槛的不在少数。中信银行目前在青岛实行的是央行基准利率，且工作人员提醒，就算是基准利率也最好快些办理。“今年首套房房贷利率要上浮10%，文件还没有下来，但基本不会变了。”中信银行一位工作人员透露。而该行房贷经理宋女士介绍，如果贷款额度高的话，她可以尝试申请优惠折扣，但从前期申请的几个例子看，都没有成功。“现在银行贷款主要转向了小微企业，个人贷款越来越不好做了。”

    业内：不建议购房者选择商贷

    青岛一家不动产经纪有限公司经理高先生介绍，现在房贷已经很难申请到优惠折扣了。从现在来看，现在大多数国有银行对于首套房的折扣是9.5折，而股份银行为基准利率。“不建议现在贷款，因为现在各家银行主要还是在为去年‘还账’，最好等到春节回来后再看看。”高经理表示，而且就算是年前申请到贷款，放款也要到春节后。“今年基本不可能再有8.5折这样大的力度，在满足银行特定条件的基础上，可以拿到9折或者是8.8折已经非常理想了。”

    房贷收紧、贷款优惠缩减，高经理表示这对刚需族来说，无疑是雪上加霜。“现在购房商贷已经不是最合适的时候了，公积金贷款要划算很多。”高经理称，目前公积金贷款利率和商贷利率的7折差不多，而且也可以提前还贷。