自去年年底至今年1月，我市先后有30余宗土地走上拍卖台，但九成以上的土地拍卖会上，参加拍卖的开发商并不多，举牌叫价的更是寥寥无几，绝大多数拍卖土地最终往往以低价成交，个别地块甚至遭遇流拍。但在昨天我市主城区年后首场土地拍卖会上，市北区海岸路和瑞安路两宗土地拍卖却掀起了开发商的“抢地大战”。经过64轮和75轮的激烈竞争，两宗土地轻松拍出超过17亿元。

    现场1瑞安路地块引发竞拍

    昨天上午9时，记者注意到，偌大的拍卖大厅基本座无虚席。“这次拍卖地块的面积比较大，两宗地也都位于主城区，是年后进行的第一场主城区土地拍卖，肯定有看头。 ”一位地产分析人士对记者说。

    9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始。首先登台拍卖的1号地块位于市北区瑞安路 20号、22号，土地总面积70966.4平方米，包含城镇住宅部分51955平方米，其中，商务金融部分13292平方米，划拨土地面积5719平方米。该地块规划建筑总面积21299平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。令人关注的是，该地块划拨土地部分将配建一处9班幼儿园。城镇住宅部分出让年限70年，商务金融部分出让年限为40年。该地块竞买保证金高达2亿余元，拍卖起叫价为4850元/平方米。

    竞拍环节开始后，97号竞买人首先举牌应价，随后9号竞买人跟价竞拍，现场随即进入了一轮轮激烈的竞价中，越来越多的开发商加入了本轮“抢地大战”。由于竞买十分激烈，拍卖师先后3次提高每个轮次加价的幅度。最终，经过64轮竞拍，瑞安路20号、22号地块被77号竞买人——青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/平方米，成交总价接近12.7亿元，溢价率达到了25%。

    现场2海岸路地块竞拍创纪录

    正在大家对1号地块拍卖引发的举牌场面感慨不已时，本场拍卖会的2号地块登上拍卖台。 2号地块位于市北区海岸路2号，土地总面积28063平方米，规划建筑面积99904平方米，容积率≤3.56，建筑密度≤18%，绿地率≥30%，土地用途为城镇住宅。根据出让公告，该地块为保障性住房配建用地，需配建公共租赁住房建筑面积不少于2811平方米且不少于47套。地块出让年限为70年，拍卖起叫价3895元/平方米，竞买保证金7564万元。

    似乎受1号地块激烈的竞拍气氛感染，2号地块的拍卖更为激烈。现场拍卖师宣布举牌竞价开始后，在一片此起彼伏的叫价声中，地块价格一路水涨船高。与1号地块拍卖的“多人乱战”不同，2号地块的拍卖后来基本变成了8号与18号的“贴身肉搏”。最终，经过75轮竞价，市北区海岸路2号地块被18号竞买人——华融纺联（青岛）投资有限公司以楼面地价4970元/平方米竞得，成交总价482555192元，接近5亿元，溢价率更是达到了27.6%。

    新闻延伸 四家老厂原址今成黄金地角

    据了解，昨天拍卖的两宗土地中，位于市北区瑞安路20号、22号的1号地块为老企业搬迁改造地块，其中瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区。从区位上看紧邻海云庵商圈，属于正在崛起的滨海新区核心位置，各项配套十分完善。目前该地块的周边有杭州花园、保利百合花园等多个居住社区，生活氛围浓厚。

    与1号地块的出身类似，位于市北区海岸路的2号地块前身为国棉一厂和青岛毛巾厂，位于新市北交通要道，紧邻杭州路和杭鞍高架桥，日常出行十分方便。另外周边的商业配套和交通设施非常完善，各项生活指标也较高。该地块完成建设后，将为海岸路再添一处大型居住社区。两宗土地所处位置均为老青岛所说的“后海”区域，也就是现如今的滨海新区。