汽车东站南面高楼林立。

正在改造中的原啤酒城。

    2月，国务院批复了《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》，金家岭金融新区或将迎来新的发展机遇。记者走访发现，这一堪称青岛“曼哈顿”的特色新区内，综合体、办公楼和纯住宅项目楼盘林立。近期青岛蓝海股权交易中心落户、青岛啤酒城改造更是为青岛变身财富中心添加助力。

    青岛机遇 获批财富管理试验区

    2014年2月，国务院批复了《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》。这标志着山东省青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复，青岛市成为我国以财富管理为主题的金融综合改革试验区，这为青岛成为比肩瑞士、新加坡、香港等财富金融中心城市提供了新机遇。

    其中，位于崂山区的金家岭金融新区或将成为这次变革的重点打造区域。根据规划，金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道的围合区域，总用地面积约23.7平方公里。金家岭金融新区将建成为青岛的金融体系核心，并辐射山东半岛的金融集聚区。

    金家岭金融新区居崂山区沿海黄金地段，区位优势显著。崂山区地处青岛东部，辖区陆域面积395平方公里，海域面积3700平方公里，海岸线长103公里，有着得天独厚的自然资源优势。此外，崂山区的交通也十分便利，与机场、火车站、青岛港均位于“一小时交通圈内”。公共交通方面，规划形成四纵三横的公交专用道系统，新增海尔路南端、世纪广场两处客运枢纽站，与汽车东站形成三站布局。轨道交通方面，规划M2、M4、M10和蓝色硅谷线4条轨道交通线，并预留远期轨道空间。

    前景看好 片区内各类楼盘林立

    金家岭金融新区将极大便利居民并辐射周边，带动片区楼盘升值。可以预见的是，随着金家岭金融新区的落成，更多人口开始在片区聚集，投资置业的人数将开始快速增长，片区楼市交易量和房价上升空间较大。目前，金家岭金融新区内综合体、办公楼和纯住宅项目并驾齐驱，不同需求的购房者均可以在该区域找到合适的房源。

    随着崂山区日益发展，在金融新区等规划利好刺激下，崂山区的高端商务写字楼市场也渐渐形成规模，这些写字楼项目与市南区一些写字楼相比，交通优势更加突出，一度成为大中企业争相入驻的核心区域。比较突出的代表就是国展财富中心、大荣中心、永新国际广场等。位于海尔路与银川东路交会处的大荣中心项目，集办公、公寓式酒店、配套商业于一体，已经开盘发售，面积200~1200平方米，精装标准2000元/平方米，均价22000元/平方米，目前，项目即将交付入住。永新国际广场规划有国际甲级写字楼以及大型商业裙楼，与青岛大剧院之间还规划有一个大型的下沉式广场；项目一期占地3万平方米，总建筑面积达26.6万平方米。目前项目已开始招商，日租金5元/平方米。

    作为青岛传统高端居住区，崂山区依山傍海，风水绝佳，交通便利，同时云集了青岛几乎所有的顶级文化配套，受到高端人士的青睐。目前，金家岭金融新区内纯住宅项目比较稀缺，尤其珍贵，代表性的项目有海信迪生山庄、君利大陆馨园等项目。

    定位清晰 啤酒城改造助区域腾飞

    2月24日，青岛市首家区域性股权交易市场——青岛蓝海股权交易中心有限责任公司完成工商注册，正式落户青岛金家岭金融新区，填补了青岛市多层次资本市场空白，标志着青岛四板市场建设实现了历史性突破，向建设财富管理金融综合改革实验区迈出了坚实步伐。

    而乘着打造财富管理金融综合改革试验区的契机，将青岛国际啤酒城鼎力打造成为啤酒圣地、财富高地、休闲乐园以及城市客厅这四大清晰定位应势出笼。

    青岛国际啤酒城改造项目是青岛市重点工程项目，位于青岛市崂山区中心区域，比邻著名的石老人海滨浴场，规划范围北起至苗岭路、南至香港东路、西至海尔路、东至深圳路，占地227674.7平方米，规划地上建筑面积约48万平方米，停车位5000余个。其业态包括：12万平方米节庆文化广场、9.6万平方米购物中心、33.9万平方米金融商务及4.5万平方米星级酒店。

    据上实集团青岛公司相关人员介绍，青岛国际啤酒城将划分为南北两个区域，北区为金融办公区域，南区为啤酒广场、购物中心和休闲乐园。建成后的啤酒城将以啤酒节为主题，集合节庆、休闲、娱乐、购物、商务等多种复合功能，打造具有泛区域影响力的节庆娱乐、休闲购物、金融总部商务中心，成为具有鲜明啤酒文化特征和丰富城市内涵的新一代城市综合体。新青岛国际啤酒城将运用T+N+M功能定位。T代表TOP SEASON IN A YEAR。寓意啤酒节的举城狂欢以及圣诞之夜——新年倒计时等大型活动；N代表许多。365天N种可能的活动和节庆及常态化的业态功能定位，包括城市交流、音乐节、运动季、展示汇、赛事等等；M代表新媒体和新营销的运用，包括微信、微博等方式。

    周边受益 写字楼发展迅速

    受金家岭金融新区辐射的汽车东站板块，目前住宅项目较为密集，区域内已有青建尚东区、百仕凯旋城等多个大型住宅社区，目前入住率较高；懿品御府·崂山二十八墅在售联排别墅和小高层。小高层面积128~175平方米，14500元/平方米，叠拼别墅233~315平方米，590万/套至750万/套。别墅送庭院、阳台露台、地下室。

    相比住宅项目，汽车东站板块的写字楼更是发展迅猛。紧邻汽车东站的名汇国际一期目前仅剩作为接待中心的一席未卖出，项目业已封顶，近期将交付。二期择址崂山CBD近海尔路地块，即将正式开盘，纯板式、全南向5A级写字楼，位于双地铁交会处，拥有五大通城干道，区域内立体式的交通网络全面环绕。办公空间142~1384平方米，起价15800元/平方米，均价19000元/平方米。

    汽车东站西侧的白金广场项目占地1.8万平方米，总建筑面积9.29万平方米，其中地上建筑面积6.59万平方米，地下2.70万平方米，分为A、C三个楼座，B、均为国际甲级精装写字楼。鑫裕和商务中心位于海尔路170号，占地面积7000平方米，总建筑面积17941.63平方米，地下1层，地上18层，同样为甲级写字楼。

    北大资源拿下了毗邻汽车东站，位于其东南侧，占地面积21154.8平方米的地块，将建设包括写字楼、商业网点及公寓的商业综合体，规划地上商业建筑面积约103658.52平方米，地下建筑面积约4万平方米。作为北大资源强势布局青岛的先行军，资源广场项目的启动不仅是北大资源全国战略开发布局规划中具有划时代意义的一次落位，更是推助青岛市城市发展的一次全新起航。