“ 打头阵、当先锋！ ”金水集团运营服务板块打造高质量城市战略资产运营平台

青岛新闻网讯（记者 陈志伟）2024年是国有企业改革深化提升行动落地实施的关键之年，也是承上启下的攻坚之年。

实施新一轮国有企业改革深化提升行动，是党中央继国企改革三年行动后，在国资国企领域作出的又一重大部署。

青岛从2023年开始启动相关改革任务，今年2月5日正式印发《青岛市国有企业改革深化提升行动实施方案（2023－2025年）》，新一轮国企改革“青岛方案”全面明确。

改革关头勇者胜。跟着时代大潮勇往前行，青岛金水集团有限公司（以下简称“金水集团”）正勇当发展先锋。

近年来，金水集团始终坚持深入推进市场化改革，不断优化企业架构与产业布局，初步形成了运营服务、城市开发、投资贸易三大核心业务板块，截至2023年底，金水集团资产总额588亿元，营业收入超41亿元。

其中运营服务板块以金水集团全资子公司青岛金水嘉禾实业有限公司为骨干企业，依托近百万方资产规模，以“高质量服务产城发展”为核心任务，形成“资产运营、酒店管理、文化旅游、康养产业、物业服务”为一体的城市战略资产运营服务链，通过市场化招商引资、专业化优质服务、数智化物业管理，实现资产高效利用和收益最大化，努力打造一流的运营服务平台。

高水平建设布 局助推区域产业转型升级

作为“全市新旧动能转换示范区”的李沧区，要实现发展方式的全面转变、发展活力的全面迸发，产业振兴是重中之重。

为激发经济转型新动能，李沧区实施产业立区行动，加快构建“3＋2＋4”现代产业体系，促进产业链与创新链双向融合，持续巩固壮大实体经济根基。以数字经济、总部经济、枢纽经济三大经济形态为抓手，推动产业迈向中高端；以商贸服务业、现代金融业两大优势产业为重点，夯实稳增长基础；以新一代信息技术、新能源新材料、生物医药、智能制造四大新兴产业为主攻方向，培育新的经济增长点。

国企是经济社会发展的“主力军”和“顶梁柱”，近年来，金水集团聚焦产城融合发展，全力助推李沧区产业转型升级。

以金水信联天地项目为例，项目位于李沧CBD核心位置，拥有186米超高写字楼，高端写字楼、酒店群、商业街区等业态集聚，吸引新产业、新技术、创新人才在此“相逢”，已经成为李沧崛起的新地标。

招商引资是推动经济社会发展的重要抓手，也是破解发展难题的重要手段和有效途径，更是新发展格局下抢抓机遇应对挑战的关键一招。金水·信联天地项目秉承“城市升级、数字引领、产城融合”的发展理念，围绕青岛市十大新兴产业、李沧区“3＋2＋4”现代产业体系规划，聚焦总部经济、“四新”经济开展产业招商。截至目前，已入驻企业近200家，重点引进瑞邦智能、住云创智、敏锐信息、聚创宏业等专精特新企业、高新技术企业以及浦发银行、兴业银行、北京银行等知名金融机构。

再如，金水·创新产业园项目聚焦大数据、工业互联网、物联网等信息技术产业，打造集研发展示、供应链网络、要素交易于一体的创新型数字经济产业园。目前已入驻企业120余家，就业人数3000余人。园区先后获评“省级示范数字经济园区”、“省级现代服务业集聚区”等称号。

其中，园区重点打造的仟象春数字经济产业基地，是区域内最大的以直播电商为主的数字产业生态基地。

数智赋能 打造高质量城市战略资产运营平台

打造一流的专业园区，离不开高效的运营管理。为更好地赋能国有资产的科学化管理与运营，实践金水产业服务SPOD理念，金水集团运营服务板块上线“金水智慧云”——智慧园区管理系统，以专业的数智化打造“智服务，慧运营”一体化智慧园区。系统涵盖了智慧招商、智慧运营、智慧物业等模块，不仅有助于提升在管园区的整体数智化水平，赋能入驻企业的快速健康发展，更能全面提高园区的产业集聚能力，助力现代园区的管理创新与变革，实现国有资产的升值运营。

同时，金水集团运营服务板块不断升级园区配套设施，以金水·信联天地为例，包含了5A级写字楼、艺展中心、文化体验式商业、酒店集群、精品LOFT公寓、颐养中心、花园住宅、人才公寓八大业态，全方位赋能企业发展。引入洲际酒店集团、斯维登集团等知名品牌打造酒店公寓配套项目，青岛金水皇冠假日、套房假日、智选假日三家酒店及斯维登精品公寓均已开业运营，满足企业宴请、会务、接待、住宿等需求。艺展中心方面打造了飞碟城市艺展中心，为企业提供展览、交流、合作、社交的平台，目前已承接迈巴赫车展、LV品牌展等高端品牌活动。

此外，园区内配备建设会议中心，为入驻企业提供会议预约服务，例如信联天地会议中心设有6个标准会议室，可满足10－50人不等的商务会议安排。金水·创新产业园设有共享会议中心，可满足企业10－200人的会议需求。

创新服务形式，没有最好，只有更好。

金水集团为李沧区创业金服驿站联动单位之一，通过建立部门、园区、金融机构常态化协同机制，配备专业服务人员，按需为园区企业提供政策咨询、资料预审、金融产品介绍等一对一、定制化的融资对接服务。园区还根据入驻企业的行业类型，匹配对接专业的法律、财税、人力资源、知识产权等专业机构，为入驻企业提供强大专业支持。

同时，园区成立信联天地园区企业联合会，举办定制资源活动、定制入企活动、定制业主访谈，为企业营造良好发展环境。另一方面，打造信联天地园区品牌矩阵，积极开展园区品牌、活动品牌、服务品牌、沙龙品牌等全系列品牌创建工作，推动园区运营走向品牌经营。

金水集团通过高效的运营管理手段，打造高质量的城市战略资产运营平台，实现国有资产保值增值。

一房一策 老旧资产蝶变有效资产

以“盘活存量”促“发展增量”，金水集团不断探索新路径。

针对存量的老旧资产，金水集团秉持规划先行、一房一策的运营思路，通过自主提升改造，把一处处沉寂在城市角落的老旧资产，盘活成一个个生机盎然的有效资产。

比如，位于青岛市升平路63号的老房子建于上世纪四十年代初，由6栋平房组成，最早为日本宪兵队宿舍楼，解放后成为四方机厂宿舍。

2015年棚改征收后，升平路63号一直闲置，并出现屋顶漏雨、墙皮脱落、木料朽烂等问题。李沧区文物保护中心文博馆员艾松林介绍，“升平路63号建筑是日本侵华的一个见证物，对于研究日本侵略青岛的历史和上世纪三四十年代日本在华的建筑形式和建筑风格，具有一定的参考价值。”

为了发挥房屋价值，同时推进文物保护，金水集团在不违反保护文物原则的基础上进行整改和修缮，坚持“保护为主、抢救第一，合理利用，加强管理”的方针，历经三个月的不断论证和图纸设计，将升平路63号打造成了独具特色的酒文化博物馆，让古老的文物在现代社会中焕发出新的活力与魅力。

又如，升平路 38号前身为1921年建设的青岛国棉六厂，2016年李沧区政府与中国邮政青岛市分公司合作将其打造为青岛邮政跨境电商产业园，2019年由金水集团接管后，搭建起了退役军人的培训再就业平台。目前，平台以退役军人就业创业需求为核心，为退役军人做好政策解读、经验交流、专场招聘、定向推荐、军创直播等多种活动，为退役军人就业创业工作做好全方位服务，全力打造李沧区退役军人就业创业“会客厅”。

类似的情况还有位于湘潭路、楼山路的棚改房，这些房屋危旧，年久失修，居住环境较差，针对这些棚户区改造项目，金水集团通过招商引资，引入运营方，共同打造成长租公寓，实现了老旧资产的保值增值。

“打头阵，当先锋！”金水集团副总经理胡珂静表示，在新一轮国企改革行动中，金水集团运营服务板块将按照市、区相关部署要求，进一步强化使命担当，聚焦主责主业，抢抓机遇主动谋转型，构筑产业布局新优势，带动企业向实体化、产业化转型发展。在不断提高经营性收入的同时，重点强化资产运作能力，形成投资的良性循环，围绕资产运营形成核心竞争力，助推青岛北部城区产业发展、科技创新与经济繁荣再上新台阶。