青岛新房存量年内首超15万

    记者昨天从青岛网上房地产获悉，到昨天下午4时，全市新房存量在今年内首次突破15万套，在售楼盘的数量达到了1609个。不过，由于上半年住宅销售一直非常旺盛，新建普通住宅的存量则降到了十万套以下，只有90213套。楼市呈现了“总体供应量增多、普通住宅销售快”的态势。业内人士预计，下半年如果没有新的房地产调控政策出台的话，岛城楼市将平稳运行。

    楼市呈现“一高一低”

    昨天青岛网上房地产的两个数据引起了人们的关注，一个是新房存量走高，目前达到了151124套，这是今年首次突破15万套。二是普通住宅存量降低，达到了年内的最新低点。

    在各种类型的新房存量中，全市住宅（包括普通住宅和大户型）为105464套，办公用房为15617套，商业用房为22366套，车库及其他为7677套。以住宅为例，普通住宅的套数比例占到住宅总套数的85.54%，面积为855.9万平方米。有关人士分析认为，目前新建的办公和商业用房存量较多，而且相对销售的速度较慢。“普通住宅是市场上的热销产品，上半年刚需族出手的多，成交量大，相对而言，存量就少一些。”

    统计数据显示，今年1到6月，我市新入市楼盘数量远高于去年同期，导致岛城楼市存量大大增加，但在强劲销售的带动下，全市新建普通住宅库存量今年第二次悄然回落至10万套以下，这一次逼近9万套。

    住宅存量郊区占比高

    6月底，记者从市房地产登记中心了解到，今年上半年，我市新建商品住宅共签约成交54333套，同比增加26205套，增幅超过九成。“今年上半年受相关政策的影响，不少人提前出手购房，导致成交量大增。 ”

    在目前的普通住宅的存量中，市内三区的数量不多，其中市南区2282套，市北区10341套，李沧区4786套，一共有17409套，而郊区市的新建普通住宅存量占了大部分，其中，黄岛区的普通住宅存量达到了18753套，胶州市达到了12883套，即墨为11487套。

    青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江分析认为，城阳、西海岸、胶州、即墨的区域销售压力比较大，尤其是西海岸，老盘居多，此外，莱西、平度虽然库存量不及上述区域，但有效购买力比较小，所以压力也比较大。

    据统计，下半年全市预计将有400万平方米的新房入市，其中市南区约有20万平方米，多为高端海景房。市北区有35万平方米，以刚需为主。李沧区约有32万平方米，主要分布在世园会周边和北客站附近。

    本月30个楼盘将上市

    统计显示，7月份全市将有30多家楼盘上市。从分布区域来看，7月份开盘和加推的楼盘，市北区最多有9个，分别是瑞纳紫轩、自由港湾、晓港名城尚都、绿地欢乐滨海城、青岛印象山、凯景广场、桓竹苑、海尔时代广场和国信紫云台；李沧区和黄岛区各有6个，李沧区有山河城二期、中央公园、青岛印象湾、海创一号街区、和城mini、中南世纪城；黄岛区则有连盛国际大厦、金色海湾、福瀛国际公寓、欧美世纪花园、红树林度假世界和安阳小区；而城阳区有智慧之城醍香花都、鑫江水青花园、小城之春三个项目即将开盘。

    分析下半年楼市、特别是新建商品房销售走向，业内人士认为，“年中”属于楼市敏感期，按照往年的经验，年中政府会根据楼市新变化出台一些相关调控政策。下半年走势会如何还要再等半个月才能有结论。针对今年6月出现的国内银行业“钱荒”爆发，部分人士认为，在这一背景下，高度依赖银行贷款的房地产行业的好日子也难持续下去。

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    下半年房价 网友分歧大

    昨天，我市相关媒体公布了《2013年下半年青岛购房者置业调查》数据，近2000人参与了本次调查。调查显示，近五成网友认为下半年岛城楼市价格会稳中有升或者上涨，近九成的网友表示遇到合适的房源会出手或者半年之内肯定要买房。

    在对楼市下半年走势的调查中，38.46%的网友相信下半年楼市会保持稳定，而24.36%的网友则认为下半年楼市会延续上半年走势，量价齐升，继续升温。只有24.36%的网友表示下半年市场会逐渐降温，但同时他们也认为整个楼市不会出现明显回落。调查同时显示，37.18%的人表示能接受的房价单价在每平方米6000-8000元之间，23.08%的人则能承受的房价为每平方米8000-10000元之间。(记者 张贝)