记者1月25日消息经历了房贷紧缩的2017年，正值2018年年初，岛城房贷形势如何，成为不少购房者关心的问题。为此，记者走访了十家银行在青岛市区的部分网点了解到，与去年四季度相比，房贷成本继续上升，部分银行首套房贷款利率由10%上调至15%，个别银行甚至出现40%-50%上浮。好消息是，多数银行当下额度充足，符合条件的能够实现快速放款。

现状：

部分商业银行房贷利率继续上调

自去年6月份，青岛各家银行持续收紧房贷，首套房商业贷款利率由85折逐步上调至1.1倍。至四季度，多数银行由于额度所剩无几，出现事实上的“无款可放”现象，等待周期长达数月甚至半年。

近日，半岛网从岛城多家银行网点了解到，2018年年初，绝大多数银行房贷依旧趋紧，与去年年底相比，部分银行再次上调房贷利率，比如中行、建行首套房贷款利率由10%上调至15%，中信银行首套房贷利率上浮20%。此外，恒丰银行则把房贷利率统一调至40%-50%。

好消息是，在年初银行额度较为充足，青岛银行、储蓄银行工作人员都表示，一切顺利的话，抵押完成后预计1个月可以实现放款。

亮点：

二手房贷款松动放款周期缩短

由于孩子到了入学年龄，陈先生准备在市南区离小学近的小区购房一套。“2个月前，在云霄路看好了一套，但是房东急用钱，二手房又不好贷款，只得拖了下来。”陈先生告诉半岛网，他当时咨询了三四家银行，的答复均是二手房贷款“放款时间至少半年”，有的银行甚至直接拒绝了二手房贷款申请。“不知道现在情况怎么样了？”

对此，半岛网调查发现，进入2018年后，针对二手房的银行贷款有所缓解。据解到，近期，二手房房贷环境进一步宽松，部分银行放款速度显著提高。例如，农业银行工作人员表示，目前较之于新房，二手房的放款速度可能更快，在房屋抵押完成后最快3到5个工作日可实现放款。

业内：

“房贷利率没有下行空间”

那么，商业银行房贷环境有无可能会走向宽松？平安好房青岛分公司运营总监张斌认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念必然会延续下去，因此2018年房贷应该会继续收紧,“利率没有下行空间。”

张斌预计，春节前后，银行的额度会较为充足，因而审批放款周期较短，对于有刚性需求的购房者来说，可抓住时机。