以2007年万科开发大山村改造项目即万科金色城品为起点，“青岛新都心板块”的概念开始被提出并最终成型。如今，已经云集了万科、青建、和达、保利、中海、海信、卓越等地产大鳄，整体提升了该区域的居住品质，而近日，一系列商业配套的开工建设，也让该区域的区位价值提升，一发而不可收，而随着商业配套的建成并投入使用，这个一度缺少商业配套的新型区域，未来几年将真正成为优质生活配套的“新都心”。

    新都心“核心居住区”成型

    长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西的围合区域，是青岛市主城区的地理中心，“新都心”之名由此而来。新都心片区处于东部、市北CBD、李村商圈的中间地带，是青岛市成片开发面积最大的一个区域。

    特别是黑龙江路、重庆路，双山隧道，加上最先开通的地铁三号线，如此“得天独厚”的地理区位让曾经见识过浮山后崛起的青岛人，很清晰地看到该区域未来的潜力，万科城、中海清江华府、海信淮安郡、德馨筑家等项目各种建筑风格百花齐放。

    尤其是青岛新区划以来，四方、市北合并为新市北区，该区域的关注度也越发提升。市民购房时也优先考虑该区域，也是刚需和改善型购房者青睐的区域。记者采访获悉，目前该区域在建项目非常密集。计划在7月份开盘的项目也有几个，其中，海尔时代广场由海尔地产集团投资开发，系青岛市北区新都心建设重点工程项目，计划将于今年7、8月份开盘，目前样板间已经对外开放，受到了青年置业者亲睐。毫无疑问，新都心作为青岛核心居住区显露雏形。

    无完善商业配套成“软肋”

    由于该区域“新都心”位置以及难得的山体自然生态景观，对于新都心的居民，尤其是双山周边的居民，如万科蓝山、万科城、海尔时代广场的业主是一大利好。据地产界一位业内人士分析，新都心区域内的新房市场也持一路走高态势。新都心无疑成为岛城最具潜力的区域之一。

    然而，纵观目前的新都心，早些年开发的住宅楼盘早已交付入住，然而其配套的商铺却门庭冷落，晚些进驻的项目则刚刚起步，正如火如荼地紧张施工。不得不承认，此时的新都心仍然还缺少一些必要因素去支撑其成为真正意义上的“新都心”。成熟的商业配套，已经成为该区域的一个“软肋”。

    而随着近期商业项目的配套建设，尤其是综合体的崛起，这种局面将得到改善。记者采访获悉，2012年7月29日，新都心凯德广场项目签约。万科携手凯德商用，使得新都心将出现建筑面积近10万平方米的商业项目。2013年5月，万科中心福州路项目亮相。此外，保利国际广场总建筑面积15万平方米，纯购物中心；海尔时代广场总建筑面积50多万平方米，包含10座写字楼及集中商业；青建太阳岛商业部分约9000平方米，租赁方为佳世客。不难看出，该区域商业配套正在逐渐完善。

    5年内有望成就新商圈

    从政府有关城市规划中看，新都心各类项目目前规划建筑面积约460万平方米，总投资约300亿元。其中，商业办公面积约200万平方米，总投资约150亿元。商贸规模已达到新都心总规模的50%，结合青岛市首条地铁线贯穿片区，市区两级政府已将此片区列入商端服务业“十个千万平方米工程”，意欲打造高端、优质、繁荣的商贸集聚区。

    业内人士分析，无论从价格和区域成熟度上市北区逐渐接近市南区，据统计，目前新都心在建10多个楼盘，未来260多万的住宅增量，加上新都心周边20多万人口存量，将催热新都心，使新都心人气爆涨。随着和达中心城、凯德广场、保利国际广场等购物中心的建成，5年之后，该区域有望成为“青岛商圈第五极”。