今年上半年，盘踞在李沧板块的多个刚需项目本着小步快跑的销售策略，取得了连续热销的业绩，其销售价格也是一路飙升，不少热销刚需楼盘的价格已超过万元门槛。

    李沧刚需盘最热销

    2013上半年，李沧刚需盘销售最为火爆。据《2013年青岛楼市年中白皮书》统计数据显示，2013上半年青岛单盘成交金额排行榜上，位于李沧片区的中海国际社区以12.21亿元的销售金额夺得冠军；与中海国际社区毗邻而居的李沧万达广场以9.97亿元的销量位居成交金额排行榜亚军。与此同时，在2013青岛单盘成交套数排行榜上，中海国际社区、李沧万达广场分别获得冠军和季军。

    从销量的榜单上不难发现，刚需盘绝对有“一统江山”的气势。李沧不愧为刚需腹地，片区内除了东李的中海国际社区、李沧万达广场以外，包括海岸华府、蓝山湾等项目在上半年都表现出了不俗的销售业绩。

    刚需盘迈进万元档

    据统计，上半年李沧区大鳄新盘均价直线飙升，不少楼盘价格大步迈进万元档。其中，以中海国际社区、李沧万达广场、时代城为代表的刚需大盘接连加推，价格涨幅普遍高达1000~1500元/平方米。

    据了解，目前李沧东部新房均价大步跨进万元门槛，中海国际社区目前报价10500元/平方米，李沧万达广场报价10000元/平方米，李沧在售万元房已增至10个。像之前以刚需低价起价的时代城、蓝山湾也逐步提升，整体报价在9000多元/平方米。

    大鳄领衔楼盘量价齐升

    据《2013年青岛楼市年中白皮书》统计数据显示，2013年上半年1~6月份全市新房共成交54098套，新黄岛以9585套勇夺第一，城阳以9523套排名第二，胶州作为环胶州湾新城畅销7822套，排名第三。李沧区作为刚需大本营在诸多大鳄领衔下接连加推发力，以7011套排名第四。

    据了解，李沧楼市在中海国际社区、万达广场等大鳄新盘高涨下量价齐飞。其中，从李沧东线来看，世园会建设越发完善、九水东路即将全线贯通、李村河整治等利好潜力的释放带动东李世园会板块向高端刚需、改善转变。以山河城、万科生态城、米罗湾、绿城理想之城等项目为代表，主打生态环境牌，吸引刚需、改善购房者聚集增多。

    从李沧中部商圈板块来看，李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、奥克斯等商业大鳄的落成及择址，以便捷交通及成熟的生活配套为主打牌，中海国际社区、银座广场、李沧万达广场大力推新一路领涨。

    多个刚需新盘今年面市

    另据了解，在李沧板块，有多个全新的刚需楼盘正在加速面市。这些新品中，或是以大鳄品牌著称，或是以庞大的体量抢占优势，亦或是以卓有特色的建筑风格博得关注。

    其中，位于李沧东部板块的中南世纪锦城，系中南集团在李沧打造的第二个超百万平方米的大型社区。据了解，该项目建筑面积达135万平方米，项目为西班牙风格，涵盖别墅、洋房、小高层、高层等业态。说起品牌项目，不得不提及源自海尔地产旗下的鼎世华府，该项目位于李沧宝龙城市广场对面，北邻李村河滨河公园，南依山头公园，紧邻李村核心商圈，周边拥有非常成熟丰富的商业配套。与中南世纪锦城相同，鼎世华府的建筑面积同样超过百万平方米，并且涵盖酒店、高层住宅、商业等多种业态。

    采访中，业内人士纷纷表示，伴随着今年上半年万达、中海等刚需盘的持续追捧，像海尔、中南等地产大鳄也将加速推新，抢滩李沧刚需楼盘市场。