新盘建设如火如荼。

在建楼盘鳞次栉比。

    又逢传统的楼市旺季，记者查询青岛网上房地产网获悉，预计在9月开盘或加推的项目达到43个，同比去年上涨六成多，似乎预示着“金九银十”的到来。保利、海信、华润、世茂、万科等大开发商均有新产品入市，而它的前奏在8月末已经响起。入市楼盘中“新面孔”占多数，并且集中在李沧、城阳及黄岛区等刚需板块。在历时一年半需求持续释放的情况下，专业人士普遍认为，市场不会出现爆发性的上升。

    欢乐滨海城新盘8月底亮相

    上周六，保利香槟国际首期正式开盘，标志着环湾大道以西欢乐滨海城终于迎来首个商品住宅入市高潮。香槟国际是保利在2011年初上一轮楼市高潮时通过土地市场竞得的项目，历时两年半多，终于千呼万唤始出来。据了解，保利香槟国际首期推盘95套，均价约1万元/平方米，当日售罄。首期小批量推盘，说明在这个新板块，开发商推盘比较谨慎，同时也在价格“试水”。

    同在欢乐滨海城，绿地新里海德公馆紧随其后，也在8月底推出，9月份会持续加推。据悉，两个项目后续的开盘详情，仍要根据首期的市场反应而定。欢乐滨海城板块已蓄势多年，上述两个项目在九十月份的销售若有上乘表现，将确立置业者对整个区域的信心。

    新都心将是9月热点区域

    9月，市区北部区域海信依云谷、绿城诚园、伟东幸福之城四期等新项目均会开盘，在城市核心区华润中心·悦府、世茂拾贰府也会有后继产品推出。但新都心仍会是青岛楼市最不平凡的地产板块，和达中心城和保利叶公馆等住宅、商业新盘将集中入市。

    如今的新都心已经聚集了佳世客、凯德广场、欧尚超市、麦凯乐、居然之家等商业项目，拥有和达中心城、福州路万科中心两大步行商业街区，台柳路、合肥路、黑龙江路等城市主干道还会成为新的商业街区，区域内规划建设有多个写字楼、酒店，新都心成为市区新的商业中心已为时不远。

    9月份和达中心城等商业综合体均会有首期商铺产品推出，其中和达中心城推出的商铺面积约50~200平方米，以沿台柳路为主。同时，和达中心城也会有住宅组团在9月份开始销售。在新都心黑龙江路东侧，保利叶公馆也将在9月份入市，首期以八九十平方米为主，它是9月份保利重点推出的新项目之一。叶公馆的区位优势还在于它与浮山新区相接，能享受到已经成熟的城市配套，通过合肥路直接海尔路，便捷地进入崂山区。

    刚需小户型不再难买

    近几个月来，小户型销售火爆甚至频现“日光”的势头让不少楼盘纷纷“舍大保小”。户型最小的新盘为城中城，主推40~50平方米小户型，非常适合刚需购房者，预计在9月底入市。伟东幸福之城、中南世纪城、招商海德花园、金色海湾、云龙港湾、盛华未来城以及海尔山海湾等新盘最小户型都设计在40~60平方米之间，大多分布在李沧、黄岛两区。此外，9月国信紫云台也将推出小户型酒店式公寓产品，面积以30~50平方米为主。

    纯新盘则多以“刚需”“低价”等字眼吸引眼球。如定于9月8日开盘的海尔鼎世华府团购，交5000元可享一次性付款95折、贷款96折的优惠，与不远处的中海国际社区上万元房价相比，价格优势凸显。城阳的中交阳光屿岸，为世界500强中国交建入青首个楼盘项目，9月首推高层85~89平方米户型，虽然价格未定，但可以确定的是将低于周边楼盘大多数6字头的售价。

    别墅项目同样不缺

    在小户型的围攻下，豪宅上市就表现的更为显眼。“千呼万唤始出来”的少海熙湖是胶州市稀有别墅群，预计开盘时间在9月，面积从295平方米到645平方米不等，价格在400~1500万元之间，与其他新盘相比，不论是面积还是总价，熙湖都可谓是名副其实的豪宅。

    无独有偶，选择在9月问世青岛印象金沙滩与少海熙湖相比有过之无不及，联排别墅面积在270平方米到770平方米之间，虽然价格方面还处于待定状态，但是“听海别墅”、“亲海洋房”的名号已经将其划归豪宅之列。老胶南的建邦听海也将推出76套“双层双拼”别墅，户型面积在300平方米左右，定价高达2万元/平方米。

    据了解，位于夏庄的别墅新盘海信依云谷产品有380~450平方米的联排和485~1000平方米的独栋，在经济型别墅横行的当下，海信还是坚持高端产品战略。夏庄在城阳南部与李沧北部近在咫尺，海信将依云谷定位于城市别墅。

    成交量有下滑可能

    政策层面相对稳定，青岛楼市入市楼盘多、市场处于上升通道，这都是“金九银十”的有利因素，而不利因素也不容忽视，从去年下半年以来市场持续旺销，已释放了大量需求。在供应量骤增的情况下，市场的需求量未必会相应地快速上升。

    近期，国内房地产专家杨红旭在分析全国市场形势时认为，下半年市场爆发的可能性不大，9月份、10月份月度成交量难以超过3月份，甚至也超不过去年12月份和今年1月份的高点。所以，四季度成交会有反弹，价格的环比增幅可能还会有所扩大，但是扩大之后也难以超过3月份，这是大爆发之后的小反弹。

    综合来看，决定今年“金九银十”成色的是“价格”，置业者尤其要关注影响区域价格走势的大盘项目的定价和销售业绩。(记者 陈璐)