小区一共1180多户，现在只住着300多户，因为长期无人打理，没人住的房子都生锈了。最近，有市民向本报反映黄岛嘉陵江东路某小区因无人入住而锈蚀严重。连日来，记者探访我市崂山、黄岛多个海景房小区发现，入住率低的现象普遍存在，山水名园三期入住率不足六成，黄岛凤凰城小区入住率只有一半左右，海韵嘉园入住率仅有三成，在一些入住率特低的海景房小区里，楼座都有锈蚀或墙皮脱落问题。而海景房空置率居高不下，也带来了供热难、管理难。

    东部海景房

    一到秋冬季就变冷清

    香港东路两侧聚集了不少高端居住小区，这里靠山面海，景观独一无二，大多数小区住房单价早已突破2万/平方米。但由于多个小区内的住房被外地人买走，因此，每年5至10月旅游旺季过后，小区的入住率会一路下滑，各小区内都变得冷清了许多。

    记者在石老人附近的山水名园小区采访时看到，这个2004年交付使用的小区内环境优美，居住条件非常优越。小区一期、三期不少多层住宅能看到石老人海域的美景。但在小区采访的半个多小时内，除了几个保洁员、物业管理员及房产中介工作人员外，记者只碰到了两位居民，小区道路两侧划定的停车线里也没停几辆车。一期几栋楼，有的房子连窗帘都没挂，楼顶屋檐上的铁皮多处生锈、断裂，阳台的铁质栅栏也已生锈。在小区三期一栋高层前，一大片停车场本来可供二三十辆私家车停放，但此时一辆车也没有。因长期无人使用，这个停车场内已长满了杂草。

    西部海景房

    大片空置房栏杆生了锈

    海韵嘉园是黄岛的一个大型楼盘，2004年开盘时一度遭到全国各地买房者的疯抢，价格也从当时的每平方米2000多元涨到目前的1万元左右。然而9年过去了，如今这个小区却变了样。

    昨日上午10时，记者来到海韵嘉园小区，从西侧入口进入，小区环境还不错，可居民不多，记者走了几分钟，只碰到了四五个人，私家车也很少。再看周围的楼座，模样能吓人一跳。靠着入口处的21号楼一共有9层，南侧墙体显得很旧，阳台外侧的铁护栏锈迹斑斑，护栏下面的墙体留下一道道黄色的锈迹。

    负责海韵嘉园管理的是丹田物业公司，物管中心主任李玉红介绍，小区一共1180多户，目前仅入住350户，旅游旺季人最多时大约入住500户。小区内楼座出现大范围生锈问题有几年了，主要是因为小区修建过程中，使用了铁质的阳台围栏和窗框，在潮湿环境下容易出现锈蚀问题。

    夜探小区

    多个小区亮灯不足一半

    前晚7时，记者来到深圳路上的丽海馨苑小区，靠近出入口的房子都是六七层的多层楼房。 8号楼的每个单元有12户房屋，其中，一单元只有5户亮灯，二单元有7户亮灯。记者在小区里停留了接近10分钟，才遇到一名路过的居民，她介绍，这些没亮灯的房子基本没住人，小区的入住率还不到一半。

    昨天下午，在位于山水名园小区附近的卧龙山庄小区采访时了解到，这个不足百套住房的小区，只有不到一半房子里住着人。业主王女士告诉记者，自2005年搬到这个小区后她就发现，小区里入住率特别低，每到晚上天黑之后，她和女儿都不敢单独出门。

    新闻延伸

    海景房空置带来诸多问题

    在山水名园小区三期采访时看到，不少业主在窗户上打出了出售房屋的电话。记者拨通了业主王女士的电话后，她向记者表示，她在小区买下两套房子后只来看过三次，一天也没住过，两间南向卧室和南厅都是“海景+山景”的配置，每平方米只需2万元即可。

    对此，市物业管理办公室工作人员告诉记者，我市崂山和黄岛两区不少海景房小区都存在较高的空置比例。部分小区因单价过高，户型又大而导致“有价无市”，很难卖掉而导致长期空置；也有很多外地业主购买房产用于度假或投资导致季节性空置。 “空置带来的最大问题就是物业费无法足额收取，而这将导致物业管理企业所能提供的服务相应缩水，小区内的其他业主的权益将受到影响。 ”(记者 张贝 刘泽源)