传闻停贷的银行实际是夹层贷暂停 但房贷已普遍收紧利率上浮

    网传兴业银行暂时停止房贷，消息一出，一直在风口浪尖的房地产市场再起波澜。 记者昨日调查青岛多家银行得知，个人房贷业务均正常开展，个别银行停贷实际上暂停的是夹层贷，而房地产开发贷款及个人按揭贷款并未受影响。另一个事实是，目前岛城房贷确实普遍收紧，已是“八五绝迹九折难觅”。

    贷款 暂停的是夹层贷

    最近几日，多家银行暂停房地产类贷款的消息甚嚣尘上，其中兴业银行等成为舆论的焦点。《东方早报》援引兴业银行股份有限公司 （简称：兴业银行）内部文件内容称，该行已停止向房地产开发商发放贷款，原因是地产业务风险不断加大。报道援引兴业银行一名管理人士的话称，这只是出于审慎角度的暂时行为。该报道还称，对个人的按揭贷款不在兴业银行本次暂停和调整范围内。

    对此，记者昨日求证兴业银行青岛分行相关负责人，该负责人表示分行昨日接到总行通知，一切以兴业银行提交给上交所的公告为准。不过，昨晚9时记者截稿时，兴业银行并未发布相关公告。而交行、农行等银行则称房地产贷款业务中的开发贷、按揭贷等正常进行，并未有较大调整。

    记者进一步采访了解到，网传部分银行停发房地产贷款，实际上它们仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

    昨日上午，招商证券分析师称，目前股份制银行中只有少数还在扩张地产融资，大多数已经开始控制。需要指出的是，地产融资控制的主要是夹层融资和地产供应链，而夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，带有股权融资性质。这类业务在银行的业务中占比很小，暂停影响不大。

    利率 “八五绝迹九折难觅”

    记者对岛城国有银行、股份制商业银行及城商行等调查发现，当前各银行房贷利率市场全面收紧，呈现“八五绝迹九折难觅”的状况，而个别银行早已在基准利率基础上再上浮10%。

    中、农、工、建、交等大部分银行对首套房贷利率优惠仍执行差异化策略，不过绝大多数普通客户已难享房贷优惠，只能拿到基准利率，特别优异的VIP客户可享受到九折利率，但这部分人少之又少。青岛一家国有银行个贷相关负责人向记者透露，如今岛城国有银行都已不再把房贷竞争作为 “重中之重”，相互间比较时只是要求“别掉队”，加上目前存款压力大，因此控制房贷规模成为理所当然。

    相比国有银行，中小银行及城商行在房贷业务上也已显现“去意”，这与它们在存款利率“一浮到顶”形成鲜明对比。业内人士预测，今年多数银行或会继续挤压房贷占比，今年贷款买房可能不会太容易。

    昨天，记者以购房者的身份来到位于重庆路的一个售楼处，询问购房贷款有何优惠。该售楼处工作人员称：“现在我们和中国银行谈的商业贷款优惠是9.1折或者是9.2折，这在目前来看已经是很优惠的了。”而记者发现，现场看房的顾客咨询重点也在贷款上，下月10日起公积金贷款额度下调、商业贷款优惠难觅着实让购房族“心惊不已”。

    青岛科威不动产总经理孙杰受访时称，从去年下半年起，银行房贷已收紧，目前他们卖出的二手房中，仅一家外资银行可以给优质客户开出九折优惠，个别合作情况好的银行能给出九五折优惠，绝大多数银行都是基准利率。

    买房者 贷款难办 要不要退房？

    “我们是去年年底订的房，到现在公积金贷款没放下来，原来公积金贷款能贷到60万元，如果新政实施就只能贷36万元了，剩下的用商业贷款。”昨日，市民王女士表示很苦恼，最近一直纠结这个事，“现在开发商说，如果不想买了可以免费退房。”

    公积金贷款是让王女士苦恼的原因之一，另一个原因则是对于2014年房价走势的判断。“你看这些消息，”王女士拿着手机给记者看，“2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年‘形势不妙’；王健林对今年楼市 ‘并不乐观’；任志强表示 ‘不要对2014年太抱希望’……”这些观点让她如履薄冰。“我在市北选的这套房子120平方米，购房压力蛮大的，如果现在买到了房价的高点上，我这赔了可不是一点半点的，最后变成给银行打工了，所以现在天天愁着要不要退房。”

    声音 收紧房贷利率房市资金转移

    房贷利率收紧，房价是否会下降呢？这是众人最关注的话题，不少业内专家也对此发表了自己的看法。

    “崂山区一些二手房的价格有个别的已经回落了，比如以前3万元一平方米买的二手房，现在以这个价格出手已经很难了。”市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。虽然今年的人工成本有所提高，但是钢材的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，房价上涨的空间已非常小，而市南、市北则可能会有一定的上涨空间，但也不会大。谭海明认为，今年房地产宏观调控政策仍会延续去年政策，肯定会继续限购。

    市人大代表、市委党校管理教研部副主任刘文俭对此表示，房价暴利时代已经结束，随着银行房贷利率等收紧，未来一部分资金将会转移到实体经济上，这会进一步避免金融风险。“实际上，国家对房贷规模的严格把控，也是在增强金融抗风险能力。”刘文俭说，房产税实施已成必然，但关键要看税收的力度，他个人认为一开始不会太猛，而目前不动产登记政策也即将实行，这都是与住房相关联的政策。“国家出台这么多政策，为的就是让房地产持续健康发展，实现住房真正的居住功能，而不是投资或投机的功能。”刘文俭认为，未来市区好地段房价仍有一定上涨空间，而迅速膨胀的郊区房价则有可能降价。

    “整体进入缓慢上涨阶段，好地段肯定涨价，郊区楼市或有降价可能。”青岛科威不动产总经理孙杰受访时说，目前为其客户提供折扣房贷利率的银行不多，但银行提出的要求也很苛刻，例如客户没有信用卡逾期现象，所购房屋属于2000年以后房产，面积在60平方米以上等。