房价近“涨停”？这是真的 今年1月全国楼市统计数字显示：市场分化加剧整体下跌

    国家统计局24日公布2014年首月全国各主要城市住宅价格变动情况。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与去年12月相比，新建商品住宅价格环比下跌的城市达6个，而作为全国房地产重要风向标的北京房价，更是出现了二手房价格环比下跌的情形。承接2013年底房价回稳的大趋势，全国房价在2014年初开始呈现市场分化、整体下跌的态势。

    价格 环比下跌城市增加

    根据国家统计局公布的数据，今年1月份全国各主要城市房价变化一个显著的特点是房价环比上涨的城市减少，下降的城市增加，环比涨幅总体稳中有降。

    从个数看，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和48个，分别比去年12月减少3个和16个；环比下降的城市分别为6个和13个，分别比去年12月份增加4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月份房价环比上涨的城市减少，涨幅稳中有降，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

    一直高位运行的房价同比涨幅也回稳下跌。数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅分别回落0.7个和0.4个百分点。

    而据北京链家地产统计，1月份70个大中城市平均新建商品住宅同比价格指数为109.5，比上月下调0.2点，这也是新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来的首次缩小。

    趋势 涨跌分化加剧

    尽管从平均数据来看，2014年开局呈现整体回稳、涨幅收窄态势，但具体到各个城市，房地产市场冷热不均、涨跌分化的状态还在不断加剧。在2014年首月价格出现环比下跌的城市中，哈尔滨、杭州、包头、济宁价格下调0.1个百分点，韶关下调0.2个百分点，而持续下跌的温州则达到1.5个百分点。

    链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。

    “2012年开始的这一轮市场涨势，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前全国房地产市场已经出现严重分化的局面，一、二线城市房价持续上涨，三、四线城市市场平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。

    综合全国房地产市场的变化，张大伟认为，目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”

    预测 调整可能性越来越大

    事实上，就在1月份全国房价数据出炉前夕，国内部分二、三线城市房价大幅跳水的消息已经充斥报端，其中杭州部分楼盘价格大幅下跌更是让年初就已经初露端倪的“楼市崩盘论”进一步发酵。

    在张旭看来，1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。

    张旭认为，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。

    “2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。”张大伟表示，最近传出的杭州等二线城市多个项目价格出现调整，预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

    [热点新闻] 杭州 一处楼盘降价6000元

    近日，杭州两楼盘接连大幅度降价，引发各方关注。

    两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号，天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市。然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。21日下午，该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。

    20日，有媒体报道称，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。 青岛 1月房价同比涨幅回落

    数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅分别回落0.7个和0.4个百分点。其中，新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个；最高涨幅为20.9%，比去年12月份回落1个百分点。二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有27个，比去年12月份增加了11个；最高涨幅为18.4%，比去年12月份回落1.3个百分点。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点；天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月份回落0.2个百分点。其中，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨9.9%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.4%。二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。同样呈现出同比增幅回落的趋势。

    70个大中城市中62城新建商品住宅价格环比上涨

    本报讯 国家统计局24日发布的上月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，青岛新建商品住宅价格呈现上涨态势，环比涨幅0.6个百分点，同比涨幅10.4个百分点，这是我市房价继去年11月以来，第三次同比涨幅“破十”。

    二手住宅方面也呈现价格上涨态势，环比涨幅和同比涨幅两数据分别为0.2个百分点和3.8个百分点。新建商品住宅价格中，144平方米以上户型涨幅最大，同比上涨11.2%。

    70个大中城市中，上月新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。同比价格下降的城市有 1个，上涨的城市有69个。上月同比价格变动下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

    ■链接

    1月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落 0.1个百分点。 据新华社

    岛城二手房上周成交485套 环比涨幅超六成

    本报讯 春节假期后，我市的二手房交易一度陷入低谷，周成交量下降超过三分之一。这种情况终于在上周被终结。昨日，有研究机构发布2014年2月第三周（2月17日-2月23日）青岛市二手房成交数据显示，全周成交二手房485套，环涨超六成，基本与1月单周平均水平持平，达到节前的正常水平。

    市场分析人士表示，上周成交量增加源于新增需求上涨，从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，观望的需求仍会陆续入市。在价格较为稳定，客源及带看增多的情况下，3月的市场热度将明显好于2月。