如何保证购房摇号过程公平？

    《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商

    品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。

    如何控制骗购自住型商品房？

    符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。

    对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑责。

    如何来避免购房者投资获利？

    市住建委副主任王荣武表示，除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。对于如何管理，市住建委相关负责人表示，将进一步研究操作细则。

    对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王荣武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题，以后会出细则。

    存疑

    轮候家庭若优先买说明申请材料不实

    业内人士表示，按照新规定，申请自住型住房的，经适房和限价房轮候家庭优先。按最宽松的限价房收入限制，家庭资产76万以内，且4人以上年收入低于11万。如果买一套200万的自住型住房，首付至少要60万，如贷款140万，月供9000元，年供11万。这可能意味着有些保障房购买者的材料不实，管理部门会不会重新审核一些保障房轮候家庭资格？

    自住型商品房供应如何满足市场需求

    其次，怎么保证自住型商品房真正进入市场也是社会普遍关注的问题。该业内人士表示，从已经供应入市的3块“限房价竞地价”地块看，其中沙河等地块都有对应的供应对象，满足当地大学城的需求。这实际意味着房源不完全市场化，一旦普通人无法申请，政策的影响力可能会减弱。

    三成收益如何征收装修费等如何扣除

    此外，未来买卖这类型房产产生30%的收益如何处理，一方面，以什么形式征收，征收后如何处理。另一方面，收益如何计算，装修、税费、利息等是否在收益里扣除，这些都需要进一步细化。

    市住建委相关负责人表示，有些方面的实施需要时间来细化，诸多细节政策将在项目实施时逐步完善。