目前青岛市南、崂山前海一线闲置地块已经非常稀少，香港东路23号中国海洋大学浮山校区原址一直备受关注。11月5日，记者了解到，该地块中的A 、B区域已经开工建设，而C区域的规划也出炉了。据介绍，项目为圣佳国际广场，将新建2栋商业办公楼，其中1栋规划为5层，另外1栋规划为8层。地下建筑共5层，其中负1层为超市。

    C区规划出炉，将建商业综合体

    圣佳国际广场项目位于青岛市崂山区香港东路以北、原中国海洋大学(浮山校区)以南、青大三路以西。该项目将新建2栋商业办公楼，其中1栋规划为5层，另外1栋规划为8层。地下建筑共5层，其中负1层为超市，负2层至负5层全部为地下车库和人防工程。根据规划，该项目总投资约5.5 亿元，总规划用地面积为19789.90平方米，总建筑面积为112513.96平方米，其中地上建筑面积为49453.27平方米，地下建筑面积为63060.69平方米，规划建筑指标方面：容积率为2.5，建筑密度为46.9% ，绿地率为22.5%。项目区共建设停车场位680个，包括地上28个，地下652个。

    圣佳国际广场项目周边还将配建主要生活配套，其中包括6班的托幼机构一处，社区卫生服务中心一处，建筑面积不小于750平方米的物业管理用房；老年人活动服务站、文化活动站、社区居委会、社区警务室各一处；还规划居民健身设施和公共厕所一处。立志打造浮山前集高端商业、住宅、教育等为一体的高端办公居住生活区。

    值得注意的是，圣佳国际广场项目是香港东路23号中国海洋大学浮山校区原址的C地块。A、B、C地块统一规划、统一实施，地块间不得设置围墙。新的供热站建成前，现有供热站不得拆除。

    仨地块都配商业，其中俩区域开工

    11月5日，记者采访获悉，该地块中的A 、B区域已经开工建设。A 地块被外来房产大鳄世茂集团成功收入囊中，并将建设高端城市综合体—— 世茂拾贰府，B地块成为去年年底震惊一时的崂山新地王，最终以13040元/平方米的楼面地价被一家外来大鳄拍得。

    A 地块沿青大三路，规划有商业和办公建筑，区内将建6栋多层住宅和2栋高层住宅，用地面积为41071.97平方米，规划地上建筑面积78800平方米，建成后可容纳294户。B地块沿青大三路也规划有商业和办公建筑，区内规划有6栋高层住宅，用地面积为26920.12平方米，规划地上建筑面积为70760平方米。规划居住户数230户，可容纳736人。

    A、B地块用地性质为商住用地，商住比例为4：6。前两个地块为商住用地，最后一个地块为商业办公用地。3个地块的总建筑面积近19万平方米，其中住宅部分的面积超过11万平方米。从既定的公示方案看，地块将来的开发将以多层和高层建筑为主，在6层到14层之间。考虑到海岸线保护的因素，其中办公部分的最高规划为16层到18层。

    周边房子单价超3万元

    原海大浮山校区地块的推进速度非常快，项目建成后会给周边房价带来什么影响？该地块地理位置优越，在学生宿舍4楼即可“推窗见海”，从校门口步行十分钟可到海边，沿海边向东即到极地海洋世界、青岛雕塑园、石老人等旅游景点。南侧的香港东路是青岛市风光最为秀丽的一条城市主干道，自东向西衔接崂山居住片区和市南繁华商贸区，紧邻青岛大学主校区，毗邻岛城优美的东海岸。

    记者了解到，地块所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺豪宅均价高达4万-5万元/平方米，已入住的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在28000元/平方米左右。项目周边其他比较成熟的住宅区的房价也多为2-4万元每平方米。

    “地价超过1万元，周边已经没有闲置地块，大鳄的到来一定会提高周边的房价，将来会吸引高端购房者过来买房。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。