如今位于惜夏板块的德式别墅群。

在老青岛人的印象中，别墅，曾经是不少“有钱人”才买得起的房子，这从上世纪90年代中期岛城兴起的别墅区，主要集中在市南区及崂山区的前海沿就可以看出来。如今，随着岛城各个新兴片区的发展及别墅产品的升级，惜夏板块成为重要的别墅产品聚集地，也因此成为不少改善类人群的置业首选地。

曾经别墅是奢侈品

主要集中在主城区的前海沿

1994年青岛市政府东迁，岛城的发展轨迹也正式走出西部老城，开始走向东部。在此过程中，东部的道路越来越宽，沿海的景观越来越美，一个个高端的别墅项目也开始逐渐在此扎根。

在市民李先生的回忆中，上世纪90年代中期时，商品房的概念还没有在岛城普遍兴起。“有一次，我去汇泉王朝大酒店办事，看到那里在卖石老人海水浴场附近的弄海园别墅，每平方米四千多元。那时候还觉得很新鲜，原来房子还可以在大酒店里卖。”李先生告诉记者，直到后来他才慢慢明白，那是房企有效寻找高端客户群体的一种手段。在那个普通房价每平方米只有几百元的时代，四五千元的售价，直接让大部分人望而却步。

如今改善人群也能买别墅

惜夏板块成置业首选地

受面积、区划等因素限制，大青岛将来的发展必须寻找新的引擎。东部大开发后，1994年、2012年，青岛进行了两次区划调整，开启了蝶变之旅，一个极具蓝色魅力的“大青岛”，呼之欲出。

在此过程中，经历了“西进”、“东扩”之后的青岛，开始向纵深的北部区域发展，而城阳则成为当仁不让的首选之地。1994年5月份，城阳区正式设立，同年，城阳区政府建立，以其为圆心的长城路、正阳路等区域首先得到大力发展。随后，城阳区的发展呈“一路向东”之势，快速拓展，如今，惜夏板块已成为重要的别墅产品聚集地。

十多年前，财宝山庄、山水太和月光等别墅项目便开始在惜夏板块落地开花，但因户型偏大等原因，销售情况并不尽如人意。2012年前后，银盛泰、龙湖、海信、鑫江等品牌房企开始进驻此地，开发的产品对户型进行了优化，同时对风格、园林景观、绿化等方面进行了全面升级，提升了整个区域的产品品质和口碑。如银盛泰德郡项目设置了东西南北四个大门，小区内部规划建设了景观带、塔、人工湖等，其正在销售的五期产品，规划了联排别墅和洋房产品，人车分层，都十分吸引购房者的青睐。

别墅区为何聚集在惜夏板块

购房者称环境优势明显

继前海沿之后，别墅区为什么定在了惜夏板块？不少在此买房的业主表示，主要是看中其环境好。

惜夏板块有着得天独厚的天然条件。首先是依山傍水，环境优美。这个片区向东便是4A级景区崂山风景区，周边分布有铁骑山、毛公山、三标山等山峰，还有崂山水库、书院水库、金村水库等水源地散布四周，驱车15分钟左右便可到达仰口沙滩，这些都是许多人造景观社区所不能比拟的。另外，板块紧邻万亩生态果园，草莓、樱桃、杏子，应有尽有，居住在此的市民可尽享采摘的乐趣。

从生活配套来看，惜夏板块附近有多所学校林立，还有待建的大商超和定期开放的集市，方便居民生活。另外，其距离城阳中心城区仅有不到20分钟的车程，还可享受中心城区的便利配套，如城阳区人民医院、城阳世纪公园等。