【青视点】“黄金”闲置逐个重生！这里正崛起240米航运金融新地标

【青岛新闻网原创】

（记者 宋波鸿）

近日，青岛南京路1号再添加新进展：停滞17年后2025年将在这里崛起240米的超高层建筑——航运贸易金融总部大厦；不久前，地处青岛沿海一线，位于香港西路与延安三路交叉口的浮山湾核心地段，青岛第二高楼深蓝中心正式官宣将于今年10月盛大开业；就在去年，随着青岛涉外法务中心建设项目的启动，煎熬近10年的香港中路80号迎来蝶变重生。

随着城市化进程加速，以存量资产盘活与改造为核心的城市更新，正成为提升经济密度、做大经济总量的新风口。位于市南区核心地段，香港中路上的闲置或停摆的大项目，正在经历逐个苏醒与重生。

“大水坑”沉寂17年将重生

南京路1号，这里曾是老青岛都知道的“大水坑”，就在最近，这个沉寂17年的项目，正在紧锣密鼓建设中。工作人员介绍，目前该项目已完成地下部分建设总进度40％，并预计2026年年底前交付使用。

近年来，市南区持续擦亮楼宇经济“名片”，以商务楼宇为载体，以现代服务业为主攻方向，持续优化营商环境，全面厚植楼宇经济发展沃土。如今，南京路1号地块在2022年成为了市南区重点攻坚项目，最终确定通过建设航运贸易金融总部大厦项目将该地块盘活。

根据规划显示，南京路1号地块位于香港中路与南京路交汇处，周边被凯旋大厦、阳光百货等高层商业楼宇包围，南面紧邻奥帆中心。从地理位置来看，这里称得上是一片寸土寸金的黄金地块。

全新的航运贸易金融总部大厦，占地9600平方米，规划总建筑面积约11．8万平方米，其中地上8．9万平方米、地下建筑面积2．9万平方米，容积率为9．3，建筑高度240米，配套车位600余个，项目投资及拟入驻企业整体规模超过150亿元。

浮山湾商圈再添重磅商业体

328．6米高的青岛第二高楼，同时也是青岛在建第一高楼的深蓝中心，同样成为不少市民关心关注的项目。这个“庞然大物”，目前同样紧锣密鼓地建设施工中，深蓝中心还在近期正式官宣了开放时间：今年10月25日。

早在去年，市南区重点推进项目——绿城青岛深蓝中心项目已经实现了主体结构封顶，建成后将集聚星级酒店、写字楼、高端精品商业等业态，打造青岛首个TOD超高层商业综合体，对寸土寸金的市南而言，存量挖掘下的新业态是提振城区经济至关重要的一步棋。

创意打造的“新精致”美学，集合了品质与格调，烟火与繁华，也让人对浮山湾高端商圈有了全新的期待。

据介绍，从各楼层规划来看，L1层引入城市首进、旗舰概念店的轻奢潮奢品牌；同时融入顶流咖啡、下午茶、头部餐厅及花园外摆，让生活与城市更有温度地链接。L2层打造奢护美学体验空间，将精致生活全方位呵护完美呈现；先锋视野下的艺术美学策展、精致茶餐带来的悠闲时光、以及青岛唯一一家美国卓越诊所授权的轻医美品牌，都是悦己的生活情调。L3层“食不同味”是主力餐饮和影院所在的楼层，这里不仅有中影国际影城青岛首家直营店，引入高品质CINITY银幕及高规格VIP影厅，畅享品质视听盛宴，也有全国知名和本地头部的餐饮品牌。

盘活10年闲置“向上”发展

香港中路80号原财富中心项目（Q1），这座贝聿铭父子参与设计的城市地标，曾以“第一高楼”“刀片楼”等标签著称。在2013年6月主体封顶后陷入长期停滞，多年矗立在市南繁华闹市的黄金地带，好似一道突兀的疮疤。

据了解，这栋大楼重启建成后，将成为全国乃至世界顶级的法务办公场所之一。中心不仅会为法律精英们提供一个最高标准的办公场所，还将提供全方位的休闲配套服务，开辟休闲服务区域，引进米其林餐厅，中国青年艺术家活动中心等项目。

作为市南区重点城市更新项目，“梵悦·凌云＆涉外法务中心”自2022年6月正式启动以来，聚集了来自政府、企业、专家等多方的共同努力。项目进程快速稳步推进，曾经的青岛第一高楼，得以重新起航，成为青岛探索城市更新的一个实践者，为世界都市焕新话题，书写一份来自青岛的发展新思路。