楼市3月迎来小阳春，价格升幅明显。中国指数研究院日前发布的2013年3月份百城住宅价格指数报告，当月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比2月上涨1.06%，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。青岛住宅平均价格环比上涨0.66%，低于全国平均水平。记者 李德银

    发布百城房价环比十连涨

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

    与前一个月相比，当月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；当月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。

    价格青岛均价低于全国平均

    北京、广州、深圳环比涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。同比来看，十大城市平均价格上涨6.05%，连续第5个月上涨，涨幅扩大1.73个百分点。十大城市全部同比上涨，广州、北京涨幅均超过10%，深圳、成都、南京、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间，上海、武汉、天津涨幅在1%-5%之间，杭州涨幅最小，为0.02%。

    统计显示，青岛上月住宅平均价格为9274元/平方米，比全国平均水平低724元/平方米，全国3月平均增速环比2月上涨1.06%，而青岛则环比2月上涨0.66%。无论是平均价格，还是房价环比上涨速度，都低于全国平均水平。

    相关报道：国五条变身成交"助推器" 青岛金三月新房卖出1.5万套

2012年3月-2013年3月全年新建住宅成交量走势图

　　回顾楼市2012年岁末的“翘尾”和2013年初的“昂首”，首尾相接，一片欣欣向荣，也激起新一轮调控的巨大呼声。于是就有了“新国五条”大棒来袭，3月1日晚国务院颁布了楼市调控“新国五条”细则。其主要目的无疑是为了抑制房价上涨，给房价上涨过快的地区敲响警钟。只可惜“事与愿违”，本意“敲山震虎”不料却“打草惊蛇”。

　　“新国五条”直接导致了

　　在整个3月楼市中，我们看到的都是与政策赛跑的普通购房者，买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“奔忙”，忙签字、忙过户、忙贷款，忙离婚……大家都想在政策“空窗期”搭乘最后的“末班车”，把“房子”这件人生大事儿搞定！这也就造成了2013年3月各地楼市的普遍性“暴涨”。

　　青岛作为二线城市代表，市场表现也不例外。根据青岛网上房地产统计数据显示，3月青岛全市新房成交量为15592套，新房成交面积高达1587794㎡，环比2月新房成交增长幅度高达207%。其中3月新建住宅成交量为14553套，住宅成交面积达1474160㎡，与2月份4747套的低成交量相比3月岛城的新建住宅成交量“暴涨”2倍还多。不仅如此，同比去年3月份3449套新建住宅成交量，今年3月份青岛新建住宅多卖出了11104套，同比涨幅高达322%。看看这一系列数据，不禁让人发出一声“太惊人了”的感慨！

　　“新国五条”给岛城“打了鸡血”！楼市各项指标全刷新纪录

3月青岛新房每日成交走势图

　　受“新国五条”的刺激，3月青岛市新房市场都呈现着一种“打了鸡血”的状态。新房日均成交量超过500套，单日成交量最高时接近1000套，最低时单日成交也在300套上下。尤其是到了最后一周，全市新房成交量逼近了4000套，一周7天中连续6天新房成交量超过500套。

　　业内都表示，纵观中央“国五条”落户地方之前的3月份各地都出现了楼市的“暴涨”，无论是市场的火热表现还是政策的不确定性都让买卖双方陷入了“恐慌”，对未知楼市的恐惧令不少购房者抓紧时间出手以防二套房贷首付上涨、限购区域扩大等更严厉的调控政策落地。在青岛，3月最后一周这种“恐慌性”购房的气氛达到了最高潮，新房市场与二手房市场都出现了不正常的“高温”。

　　从3月份青岛市各区域新房市场表现来看，虽然市区新房依然是销售的主力，但受“新国五条”落户青岛“限购区域”可能会扩大等猜测的影响，3月即墨、胶州等郊区楼市也表现的异常红火。

　　根据青岛网上房产详细数据统计显示，今年3月份全市新建住宅共成交14553套，其中全市新建住宅成交量最高的地区就是即墨，当月成交量高达2320套，其次是胶州市，月成交量为2025套。城阳区，李沧区的成交量也十分可观，均超过1400套。

　　另外不得不提的是岛城新兴的两大片区。3月原市北与原四方两大片区新建住宅共计成交了2184套，其中老四方区借力“新市北”再度成为了楼市的焦点区域，3月新房成交量直逼李沧区，也成为了如今市北区楼市的一个“新增长点”；此外，受益于区划调整的还有合并了原黄岛与原胶南的西海岸楼市，原黄岛区和原胶南市在3月份的新建住宅成交量也分别超过1000套，其中原黄岛3月新建住宅成交1337套，胶南紧随其后成交1235套，市场表现都十分不俗。尤其是老胶南片区，在撤市并区之后又恰逢“新国五条”，许多置业者都担心如果限购区域扩大胶南将“首当其冲”，这在某种程度上极大的刺激了老胶南片区新房成交。

　　从价格区间来看，3月份全市新建住宅共成交14553套之中，价格区间在每平方米万元以下的住宅成交量共计12235套，单价在万元以上住宅成交量为2318套，对比明显，可见中低价位新房仍旧是购房者追逐的对象。这其中价格在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达3908套，占住宅总成交量的27%。

　　在仔细分析2013年3月青岛最热销的房源，不难发现中小户型仍然是楼市成交的“主旋律”，从2013年3月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中60-90㎡的新房总成交量为6041套，90-120平方米的新房总成交量也达到5658套。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量在3月份达到11699套，占3月住宅总成交量80.4%，依然是市场“大头儿”。

　　3月120平方米以上的住宅成交量为2596套，11699:2596，3月中小户型与大户型的成交比例大致为4.5:1，可见受“新国五条”影响更多的还是活跃在市场上的“刚需”以及“刚改”购房人，政策上的任何风吹草动都能刺激这部分人的“购房神经”，促使他们立即入市买房。

　　“刚需”打头阵“刚改”接棒 从个案看3月房子卖得有多好！

2013年3月市区商品房销售十强

　　“金三”楼市“大火”这一情况还真实地反应在了3月青岛楼市市区商品房销量TOP10排行榜上。像万科城、中海国际社区、蓝山湾、时代城等一些市民们耳熟能详的老牌楼盘在3月份都有不俗的成交业绩。

　　如今已经4月，在回顾3月楼市的火爆许多业内人士都有“恍如隔世”的感觉，那种火爆不是某一个项目的，而是像一场大火烧遍了青岛楼市的每一个角落。月初李沧黑龙江路中海国际社区开盘，一周时间内内网签111套，3月共计签约309套，成为岛城最热销楼盘之一；蓝山湾三期3月12日开盘推出5、6号楼纯房源，凭借高性价比的优势仅半天时间便去化九成，月销售量达到234套；3月13日万科城2.2期悦揽组团1#、3#楼座加推，306套房源当日成交301套，销售总额高达3.6亿元。

　　说起3月卖房子的情形，很多置业顾问现在还会觉得“十分惊人”。“新都心”片区的新盘国信紫云台一位置业顾问告诉记者，“3月中旬时最火，刚刚加推了一个楼座不到一周时间就已经卖得差不多了。那时候看房的人一拨接一拨，现场签约的人更是没地方坐。每天都差不多卖四五套，特别是受新政影响大家都急着买房。”

　　与国信紫云台置业顾问有着同样遭遇的还有万科城项目的销售人员，“3月中旬，悦揽组团加推的时候售楼处就只能用一个‘挤’字形容了。一个置业顾问身边围绕着三四个看房的人是很正常的事，当时多伦多街区刚加推了3号楼，本就不大的样板间内挤得水泄不通，看房的人只能一批一批地进去看，但即使如此，新推的房源当天就卖得差不多了。”置业顾问告诉记者，3月份他们每天基本能卖十几套房子，经常签约签到晚上七八点，加班是常事儿，甚至有客户晚上11点来刷卡交钱。当时他们都互相开玩笑说，这感觉很“穿越”，似乎回到了2009年青岛楼市最火的那个时候。

　　31家新盘排队等着上市 4月青岛楼市“热度”不减

　　“金三“成色十足，“银四”房企火力全开，不少开发商想借助现阶段楼市的“上升通道”开盘或者加推。据青岛新闻网统计,2013年4月青岛将有31个项目计划入市，其中18个楼盘为新开盘，13个楼盘加推房源。细细算下来4月的新盘上市量约是2013年1月、2月入市量总和的2倍，看来我们再刚刚作别了楼市“小阳春”之后，马上就要进入了“盛夏”了。

　　从各区域新开盘分布来看，市区新盘上市将成为4月岛城楼市的“大戏”。

　　市北4月将面世的两个新盘均位于滨海新区，地处瑞昌路的颐和广场主打刚需小户型，价格60万元/套起；位于瑞海北路15-17号的保利香槟国际，房源面积在80㎡以上，主打套二套三户型；李沧的中央公园计划4-5月开盘，有住宅、写字楼、商业等不同形态的房源，其中住宅面积88-198㎡不等、价格暂未确定，同处李沧的嘉凯城时代城下月或将迎来三期开盘；城阳4月则将迎来“爆炸式”的房源释放，共有5个项目计划开盘，世茂公园美地新房源即将问世，处正阳路核心位置的青特城80-100㎡的15号楼将开盘，御景尚都80-90㎡的新品房源即将开启，地铁学区房金日紫都将推出高层“楼王”产品，位于湘潭路16号的天泰城美立方新房源也出炉了；此外，西海岸楼市4月也注定“不平凡”，7个项目计划开盘，是青岛新开盘项目数量最多的区域。位于漓江西路122号的唐岛海岸即将开盘，紧邻长江路的富源公馆主打105-152㎡房源，未来城首推51-103㎡高层现正认筹中，鸿润嘉园B区预计下月开盘，将开的晶城包括9栋高层和1栋多层，千禧银杏苑下月有开盘计划，月亮湾4栋楼座即将“绽开”。

　　除了18个计划入市的新楼盘，4月青岛还将有11个项目将迎来新房源加推。位于市北新都心核心位置的青建太阳岛、德馨筑家、湖岛区域的海信湖岛世家4月都计划加推房源。此外还有，李沧区重庆中路的中南世纪城，城阳区黑龙江路附近的中铁华胥美邦、城阳北曲商圈内的正阳东郡、黑龙江北路与夏塔路交汇处的正商红河谷等项目4月也都有加推计划；高新区的星雨华府也将推新……

　　如今4月楼市大戏正式启幕，青岛版的“国五条”已经在3月31日出台，政策落地给许多购房者吃下了一颗“定心丸”，又有这么多新盘都“赶趟儿”似地将排队问世，作为普通购房者的广大网友，我们不妨放慢购房脚步，重新梳理一下购房需求，然后在慢慢精挑细选一番，毕竟到了4月我们可以“慢慢选”了！

　　【延伸阅读】

　　4月1日中国房地产百城价格指数报告出炉，根据统计，2013年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/㎡，8成多城市房价出现环比上涨。青岛也在上行的队伍之中，但从全国来看，青岛房价涨幅仍维持在1%以内，9274元/㎡的住宅均价仍略低于全国房价“平均线”……（ 点击查看全文>> ）

　　2013年的3月份，必将在青岛二手房成交史上留下最为“浓墨重彩“”的一笔，在这个月里“恐慌性”购房情绪笼罩楼市，各种购房需求无限度释放，青岛房产交易中心几乎天天超负荷工作，成交量也创造了“日后难以超越”的新纪录。根据青岛网上房地产统计数据显示，3月份青岛二手房成交了9672套，成交面积高达814017.8平方米，环比上涨幅度达到617.5% ……（ 点击查看全文>> ）