新调控政策下，无论是限购区域，还是非限购区域，外地客贷款购房，都要提供2年内、在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。该政策直接导致很多外地客无法在青岛购房。然而，有楼盘和中介却铤而走险，想方设法通过办假证明帮这部分客户买房。近日，记者以购房者的身份对这一产业链进行暗访。这些楼盘和中介都有对接的代理公司，置业顾问和经纪人每做一笔假证明都有几千元的提成。纳税证明，代理公司开价在1500

元左右，到了客户那里，报价提高到了三千元至1万元。

    非限购区域要纳税证明

    原胶南楼盘：购房帮你“解忧”

    “新房子什么时候开盘？价格多少钱？”“预售证正在申请，具体开盘时间还没定，起价是7000元，详细价格还没出来。”“贷款买的话，有什么条件限制？”“你是青岛户口吗？有一年以上的社保证明或者纳税证明吗？”“不是青岛户口，没纳税证明，不限购还需要纳税证明吗？”“如果你一次性付款，不需要纳税证明。但贷款的话，银行那边要这个证明。”近日，记者在原胶南市一家楼盘现场，置业顾问告知，在这里贷款买房也要纳税证明。

    事实上，在青岛市，目前原胶南市、即墨市、胶州市等区域是不在限购范围内的。其他楼盘和中介也是这样的情况吗？随后，记者又咨询了太平洋房屋西海岸区域店面。得到的答复基本一致。“现在原胶南还是不限购的，全款买没有任何问题，但贷款得提供纳税证明。有这个证明以后就是首套房，能买房子，没有证明是没法办理贷款的。”

    无法提供纳税证明或者社保证明的外地客去看房，岂不是要吃闭门羹了？然而在原胶南市的慧海园楼盘售楼处，记者却受到了热情招待。“第一次来看房吗？看住宅吗？”一名置业顾问迎上前来。

    “三期的房子开盘了吗？”“还没有，三期的这边有户型图，你可以看看。”“这个套二的，总价大约多少钱？”“价格不好说，你预算多少钱？”“总价80多万元，首付30万元左右吧。在青岛市工作吗？是青岛户口吗？”“刚到青岛工作，不是青岛户口。还没转正。”“那能提供社保或者纳税证明吗？”“不能提供。没有不能买吗？”“银行那边需要。”“我以后得来原胶南这边工作，朋友之前在这个小区买的房子，推荐我过来的，不能买那怎么办。”置业顾问听记者这么一说，连忙找来了一名经理。

    大致了解情况以后，这名经理向记者透露说，可以帮你找公司办一份纳税证明。这名经理向记者承诺，肯定能办下来，只是时间问题，但需要几千块钱的费用，并表示这笔费用是打点关系用的。

    几天后，记者电话联系到了当时的置业顾问。“纳税者证明能办下来不？”对方介绍说，楼盘价格起价出来了，起价7000元。“之前我们办过你这样的情况，很顺利。”“价格最低多少钱？”“得3000多元，具体我也不清楚。”

    城阳楼盘：什么都好说

    4月13日下午的时候，记者又联系了城阳区一家楼盘，该楼盘价格是5000多元。由于价格较低，置业顾问比较忙，对方要了记者联系方式，没做更多的介绍，让等等。第二天下午，该楼盘置业顾问联系到了记者。“你要买我们楼盘的房子是吗？有没有到售楼处看过？”“我想买，还没去过售楼处，电话咨询过。”“那你来售楼处看看房子，先把房子选了。”“我是外地户口，没有纳税和社保证明，能不能买？”“这个都好说，可以想办法，先看房子。”

    即墨市也有这样的情况。“你是外地户口？没有社保证明或者纳税证明没法给你办贷款。全款你可以直接签约，办手续就是了。现在只能找公司帮你办一份纳税证明了。”即墨市从事房屋销售的置业顾问陈亮向记者介绍说，“社保证明也能办，但价格很高，得一万多元。社保证明都是真的，以后也能用，但你在青岛没交过，这样办也没意思。建议你办纳税证明。去年也有办纳税证明的，很顺利。找平度那边的公司，没任何问题，办理贷款手续，然后签约啥的，就等入住办房产证了。”

    在市区限购区域，也有这样的情况。李沧区一家楼盘对于外地客也是有政策的。记者暗访发现，仅是电话咨询或者随便看房，想了解办证明的情况很难，对方是很警惕的。“限购对市区楼盘的影响较大，办证明也是没办法的办法。一般楼盘营销总监都有销售任务，对置业顾问搞的这些事情，睁一只眼闭一只眼，能成交就行。”曾在李沧区一家楼盘任营销总监的魏先生向记者透露说，“并非所有外地客都买账。有的也是考虑违规问题。但大多数还是跟着置业顾问走，花点钱办这个事情。”

    其他楼盘：买房得提供材料

    据介绍，即使是青岛户口的市民到胶州市购买房子，也得有这些证明，只要贷款，要求是一样的。在即墨市，受银行贷款政策的限制，很多置业顾问不得不提醒外地客，买房得提供这部分材料。“外地客有相当一部分无法提供这个证明。所以，现在我们楼盘主打本地客，定位正在转变。”即墨市一家楼盘置业顾问陈亮告诉记者。

    目前看，外地客无论是限购区域，还是非限购区域，外地客贷款购房，都要提供2年内、在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。