7月本是传统的房地产销售淡季，我市前三周的新建住宅销量仅为5000多套，然而在最后一个周，伴随以刚需产品为主的一批房源入市，岛城楼市却显得异常疯狂。在市南、市北、城阳、黄岛等地多个新建楼盘接待中心，许久不见的“日光盘”、排长队、摇号等情景再次出现。据8月1日市房地产交易中心统计，虽说前三周楼市疲软，但全月新建住宅销量依然冲破7000套大关。

　　连续五月出现“月末疯”

　　根据青岛网上房地产公布的数据显示，上月前三周，我市新建住宅成交量一直在低位徘徊，成交量也只有区区5000套左右。与6月相比，7月前三周的成交量下滑了 1000余套，只有5月成交量的一半，创下历史新低。

　　岛城不少知名楼市分析人士认定，7月新建住宅总成交量肯定不会突破6500套。但在最后一周，随着大批刚需楼盘集中签约，新建住宅成交量达到1981套，与前一周相比增长近四成，这也使得7月我市新建住宅成交量达到了7137套。

　　记者分析发现，3月到7月连续五个月，每逢月底岛城楼市就会迎来一次 “月末疯”。如3月楼市 “国五条”细则落地前的最后一周，新建住宅成交3732套，环比上升11%；4月最后一周，新建住宅成交2389套，与前一周相比涨幅高达 137%；5月最后一个周，新建住宅住宅成交2000套，环比上升1.68%；6月最后一个周，新建住宅成交2365套，环比前一周上涨了11%。

　　摇号选房“日光盘”再现

　　7月底，重庆路一个楼盘在海景花园大酒店正式开盘，开盘现场千人选房，400余套房源抢购一空，创造了两小时销售4亿元的惊人纪录。除该项目外，7月底，市南、市北、李沧、城阳等多地都出现了不少紧俏的“日光盘”。

　　据搜房网数据显示，6月底曾有31个楼盘“放话”7月开售，然而截至截稿，仅有十几个项目开盘。不过尽管7月楼市“不景气”，优势房源仍然“供不应求”。 7月20日，城阳刚需大盘卓越蔚蓝群岛开盘，近千人现场选房，当天去化率超过90%；同日，市南海景盘金茂湾开盘，127套房源两小时即被抢购一空；前一周，九水路一楼盘开盘当天，500多套新房一抢而光……总体来看，7月开发商 “捂盘惜售”，实际开盘数远远低于预计开盘数的情况，使岛城楼市新增入市房源“紧俏”，遇到合适的价格、户型及配套时必然造成多人“抢房”的局面。

　　为数据好看月底冲销量

　　谈到为何连续五个月都会出现“月末疯”，记者采访市南、市北、李沧及城阳多个楼盘销售负责人了解到，多个知名房企热点楼盘选择月底开盘并非刻意为之，只是恰逢月中拿到预售许可，月底开盘也非常正常；当然，也有不少楼盘选择月底开盘则是为了让企业月度统计好看一些，最后冲一下销量。

　　“房地产销售是一个长期经营行为，拿地、规划、建设、配套等环节一个也不能少，此外，在项目建设差不多了，还要经过规划、国土、建管等多个部门验收，这样才能具备预售条件。 ”在我市一家知名房企销售负责人看来，开发商有新盘上市一般不会刻意安排时间，条件成熟了碰上什么时间就什么时间上市；而国内多家知名房企集团青岛分支机构，项目的开盘时间也特别重要，除了避开春节、中秋等长假外，选择年中、月底前开盘也能确保统计数据好看。