迎宾馆迎来建成后最大规模整修 工期100天

    从信号山上俯瞰迎宾馆，十分气派。

    德国专家在测量迎宾馆屋顶的金属构件尺寸。

    本月27日，青岛德国总督楼旧址博物馆(俗称青岛迎宾馆)将闭馆，迎来建成后最大规模的维修，主要是针对屋面瓦片、金属构件、墙体等毁损严重、亟须修缮的部位。为了修旧如旧，在选材 、施工阶段也都遵循严格的标准和缜密的程序，所需23种瓦片都邀请上海的一家测绘公司进行了3D 测绘，以获取烧制新瓦的数据依据，2万多片瓦片也正通过空运和海运两种途径从德国发往青岛，施工过程则将有德方多位专家进行指导和培训。馆长王建梅告诉记者，此次大修保守估计将花费540万元，预计工期为100天，保证这座老建筑能延年益寿，新屋面将至少能再用100年。

    两方出资

    费用保守估计540万元

    “根据目前已签订的各项合同，此次大修将花费540万元”，王建梅说，“这只是一个保守数据，到施工时掀开屋面，会不会有发现新的问题需要追加投资进行修缮的情况，到目前为止还不可知。”

    王建梅告诉记者，这540万元其中一部分来自国家文物局的专项资金，大部分来自迎宾馆的门票收入。迎宾馆一直是青岛人气很旺的热门景点，今年最多每天接待5000人，“其实这么多的接待量对建筑本身的保护不利，我们也正在进行关于最佳和最大接待量的调研报告，考虑限流”。

    青岛迎宾馆自去年实行 60岁以上老人免费参观的政策以来，免票游客占到了客流量的三分之一 ，“有一天，一名工作人员对我说，一车来了40多个人，总共有4个人买票，门票加讲解收入总共110元”，王建梅告诉记者，去年迎宾馆的门票收入有近900万元，而每年的人工费、日常养护运营费用和举办展览、讲座进社区等公益活动的费用就占了大头。所以此次维修，对成本也是一再核算，能省则省，但在保证维修品质方面却不含糊，不仅在材料的采购上都选择了最好的，还将有多位来自德国的专家在施工过程中进行指导和培训。“专家咨询顾问费、德国人的劳务费和每天在青岛的吃住费用也是一笔不小的开支，但我们不能割得起肉买不起葱花，既然启动修复，就抱着对历史和文物负责的态度，尽最大能力做到最好，严格按照文物保护法，做到原材料、原工艺、原技术和原水平‘四保持’。”王建梅说。

    精确测绘

    德国专家乘吊车量了一天

    始建于1905年、落成于1907年的青岛迎宾馆，经过风吹、日晒、雨淋，建筑屋顶屋面瓦片、檐沟、金属构件等都出现了酥裂、开裂 、糟朽，原有的瓦片自然老化，釉质开始剥落，且瓦片之间也开始出现松动迹象，导致屋面下滑，屋脊处漏雨严重，而屋面漏雨也引起了屋面木梁糟朽，从而出现木梁架和地板松动、腐烂、塌陷等一系列问题。

    从去年开始，青岛迎宾馆就多次邀请故宫博物院古建修缮部主任李永革和国家博物馆综合考古部主任杨林等有关专家就维修、如何选购原材料进行论证会，且在中国德意志文化遗产基金会的帮忙联络下，委托了德国的KDVJ建筑师事务所为材料采购、施工等环节在技术上把关，该事务所曾参与过很多德国知名老建筑的维修工作。

    金属构件是此次采购中的重要项目，包括檐沟、落水管和老虎窗等。德国的厂家为了得到确切的数据，今年8月份其老板和一个技术工人特意来到了青岛，迎宾馆用了一辆吊车将两人送上屋顶，用了整整一天的时间测绘好了相关数据。之所以要动用吊车，王建梅说这是由于迎宾馆的立面非常丰富，而且有的坡面非常陡，人在上面既不安全也很难得到准确的数据，此外也是为了不对屋顶造成压力和破坏。

    修旧如旧

    23种瓦都进行了3D测绘

    迎宾馆的屋面有900多平方米，需要23种不同的瓦，为此馆里相关人员曾赴山东淄博、广东佛山等地调研瓦片的生产情况。王建梅说：“淄博大部分是半自动化生产，炉温都是人工控制，这样变数比较大，而炉温对瓦片的质量很重要。在佛山，生产瓦片的质量可以保证，但我们需要的瓦比较少见，每种都需要单独做模具，而每个模具的成本高达20万元，且对方表示我们需要的每种瓦数量比较少，不可能停下大批量订单拿出专门的生产线来为我们生产。”

    最后，迎宾馆选择了一家在德国有100多年历史的瓦厂，需要的23种瓦他们大都有现成的模具。“我们去实地考察过，他们的瓦厂都是小作坊性质的，只有几十个工作人员，但与我们的瓦厂地上有厚厚一层尘土、工作人员的头发也都被尘土染成红色不同，他们的瓦厂地面上一尘不染”，王建梅说，“他们都是全自动生产线，技术把关也非常严格，有名工作人员拿着个小木棍，敲从流水线上下来的每一片瓦，一听声音不对，往前一推瓦就掉下来摔碎了，出厂的瓦都是同一标准，不会分一等品、次等品之类的，我们用起来也比较放心”。

    迎宾馆从该厂采购了23种共两万多片瓦片，同时，为了确保今后迎宾馆维修有瓦可用，此次每种定制的瓦片数量都有10%以上的预留量。而此次大修也并不是将屋顶瓦片全部更换，能继续使用的旧瓦集中集合拼接，不能使用的瓦片也将进行整合收藏，日后可用作举办展览。

    王建梅告诉记者，这23种瓦厂家虽然没来实地测量，但对其陶土成分、瓦片尺寸也都做了精密地检测，“开始我们把每种瓦的照片和尺寸发过去，对方说没法作为参考，照片可能有色差，尺寸也不精确全面，最后我们委托上海的一家测绘公司对每种瓦片都进行了3D测绘，确保精确无误。”记者了解到，为了保证施工进度，将有一批瓦片先行空运过来，海运的瓦片也已经发货，正在路上，王建梅说：“从瓦片的价格上来说，与国内采购相比差别并不太大，主要是运费、关税需要多花一些钱。”

    精细施工

    每件工具都有严格标准

    本月27日，迎宾馆将正式闭馆维修，预计工期为100天，王建梅告诉记者，施工企业是从具有文物修缮资质的企业中通过招标的方式确定的。而在施工过程中，也将有来自德国的专家进行指导和培训，以保证施工的质量。

    王建梅说：“我们与KDVJ建筑师事务所签订了30天的现场监理和指导合同，生产金属构件的厂方也将派技术专家前来指导安装，因为金属配件运来都是半成品，比如一个檐沟长达8米，不可能焊接好后再从德国运过来。”王建梅告诉记者，在100天的工期里，哪些时间搭架子、哪些时间掀屋顶、以及铺设瓦片等都细分得非常详细，以确保德国专家来青的时间与需要他们发挥作用的工期正好吻合。

    “他们非常严谨，每一次来往的合同都是厚厚一叠，这两天还发来了需要我们准备的施工工具清单，需要什么样的剪刀、木槌、焊接工具等，都用照片和文字列得一清二楚。”王建梅说，在9月27日该馆又组织了一次专家论证会，不少专家给出了很好的意见，如施工过程中屋面被掀开后，要考虑到突然下雨怎么办，所以要提前做好保护整个建筑的防雨工作。国家博物馆综合考古部主任杨林则提出建议，将防雷设施方案与本次维修同步进行 。还有专家周到地考虑到具体用什么做粘合剂，迎宾馆以前用的是石灰灰浆做粘合剂，现在虽然有了新工艺，有一些化学胶体用于粘合，但专家还是建议在未验证新工艺更环保、更长久可靠的情况下，还是尽量采用原工艺。

    ■小知识

    百年古堡青岛迎宾馆

    青岛迎宾馆(又名青岛德国总督楼旧址博物馆)位于青岛市市南区龙山路26号，是一座典型的欧洲古堡式建筑，也是德国威廉时代的典型建筑式样与青年风格派手法相结合的欧式建筑。作为原德国驻胶澳(即青岛)总督的官邸，迎宾馆故名“总督官邸”，俗称提督楼。

    迎宾馆始建于1905年，落成于1907年，至今已有105岁。迎宾馆由德国建筑师拉查鲁维茨设计，建筑总监为施特拉塞尔，建筑面积建筑面积4083平方米，工程耗资逾45万马克，是一座石、钢、砖、木混合体的四层楼，总高度30余米，其建筑风格独特，外观十分雄伟、气派。多年来，青岛迎宾馆与市民熟知的天主教堂、花石楼等一样，一直是岛城的标志性建筑和著名旅游景点之一，也是岛城“万国建筑博览会”美称的代表性建筑。