临近供热季，记者调查发现，我市部分新建小区由于入住率不足60%，导致居民无法享受到集中供热。而入住率低的主要原因是多数购房者是在炒房，手握几套房子却不入住。

    新小区普遍入住率低

    记者近日探访了开发区的部分小区，发现凤凰城、海韵嘉园、山海湾等新建小区目前部分楼座的入住率达不到60%。除了开发区之外，城阳区、即墨市、莱西市、平度市等地部分新建小区的入住率都不足60%，有些仅仅有30%到40%。

    海信地产的有关负责人告诉记者，空房率较高的楼盘可以称为投资房，一般都具有靠海、交通便利等区位优势，有一定的升值空间。新建小区的配套设施有一个逐步完善的过程，一些购房者已经有了自己的住房，在手头资金较充裕的情况下，希望多买一套甚至更多套房子作为固定资产投资，然后根据行情倒手。 “除了本地市民外，投资买房的不少都是外地人，他们喜欢在夏季到青岛避暑，冬季一般不在青岛居住。也有些外地人除了把青岛当成了后花园，每年来休闲度假，还想退休后在青岛养老。 ”

    多为开发商承担差额

    记者从市供热办了解到，按照规定，只有入住率达到60%，才符合供热条件。部分没有达到这一入住率的小区，如果居民有需要，通常由热力公司和开发商协调解决，多数情况下都由开发商将不足60%的差额补齐才能供热。也就是说，60%的这道“硬杠杠”是不变的。

    开发区市政公用局的有关负责人告诉记者，全市范围内，入住率至少要达到30%，开发商才愿意补齐差额费用，否则负担太大，而且如果一座单元楼只有零星几户想供热，即使开通供热，效果也不如全楼参与供热的好。如果开发商实在不愿意多掏腰包，也有一些入住率不足的小区居民需要凑齐差额费用，或者开发商和居民协商付费。

    这位负责人说，供热是不少居民关心的事情，为了迎合居民的需要，目前不少开发商都提前做出承诺，“像我们辖区的海尔山海湾小区，承诺只要用户有要求，不管入住率是多少都会积极促成供热。有些小区的开发商作出承诺后，如果个别单元楼座仅有两三户住户，确实不适合开通供热，则会给住户一定的货币补贴。“开发商有义务让小区居民生活得更舒适，但是没有强制规定，因为毕竟入住率不足主要在于住户本身。 ”（记者 张译心）