距农历新年不到半个月，岛城楼市在三九过后开始“上冻”。记者从市房地产交易中心获悉，进入1月份以来，日均成交量多在三四百套，已连续两周出现成交量环比下跌的状况，从数据可见，今年年初岛城楼市并未延续去年年底的“热浪”迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初青岛楼市的主要特征。业内分析人士指出，信贷依然紧张以及观望情绪渐浓是直接原因。今年全国楼市将呈现出“长效机制”逐步建立与“行政干预”制约并存的局面，青岛也不例外，平稳或成今年主旋律。

    住宅成交量环比下跌

    根据市房地产交易中心官方网站“青岛网上房地产”公布数据显示，上周岛城新房共成交3378套，总成交面积400857平米，环比跌了7%。其中新建住宅成交2921套，成交面积261195.2平米，环比前一周同样下降了7个百分点。从每日新房成交情况中可以看出，上周七天新房日成交为400套左右。其中成交量“之最”出现在1月6日，单日成交总数573套，而成交量最低的仅为370套。从各区域新房成交情况来看，前一周表现突出的城阳区上周再度“夺冠”，上周新房总成交套数为891套，排名第二的则是近几周来表现不俗的市北区，上周新房成交557套。黄岛区跌落至第三名，李沧区依然排在胶州市与即墨市之后。自去年12月末青岛东方影都销售高潮远去之后，黄岛区的新房成交量日益下跌，上周成交总套数仅475套，没有上榜项目。同样进入“冬眠期”的李沧区上周新房成交334套，只有中南世纪城项目 “榜上有名”，以销售套数152套的成绩位列第四名。值得一提的是，市南区新盘在上周罕见地登上排行榜，财富中心为超高层综合性商业体，地处香港中路中心商务区，紧邻奥帆中心，以108套的一周销售业绩位居第八位。

    库存膨胀价格上涨乏力

    从半个多月的岛城住宅成交量走势来看，2014年伊始，成交量出现明显“急刹车”，区域之间的落差十分明显。除了开发商减少推盘量及季节因素外，购房者观望程度依然较高是导致“成交量萎缩”的主要因素。临到年关，很多购房者希望能在年后看到更加明朗的政策再出手。最近两周楼市成交继续低位盘整，但受前期暖冬的影响，房企对市场的预期较好，推盘积极，事实上，近日供应量继续走高。据悉，上周岛城商品房供应4429套，环比大幅增长了150.23%。总的趋势来看，主城区供应放缓，四市的供应量有较大程度涨幅。成交量有限、库存“高企”双重压力导致价格上涨乏力。另外与往年年初不同，今年1月份的信贷依然维持比较紧张的状况。按照惯例，元旦之后银行有了新的贷款额度，集中放款和八五折优惠利率都是稀疏平常之事。但是，今年岛城银行元旦后房贷利率只是“微松绑”，多数银行房贷未完全“开闸”。

    平稳或成今年主旋律

    “除了信贷、供应等直接影响市场的诸多因素外，未来的调控方向更侧重市场化的政策基调，将对楼市健康运行起到积极的作用。”业内人士表示，如果2014年政策稳定，需求得到持续释放，青岛楼市库存量压力将得到缓解。

    同时，业内还指出，随着房产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。此外，党的十八届三中全会还提出“建立城乡统一的建设用地市场”，这对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。因此，2014年房地产市场将比2013年更加平稳。