昨天上午，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，6月青岛新建住宅均价环比5月上涨0.8%，涨幅在全国70个大中城市中位居25位，涨幅比较平稳；但若与去年6月相比，青岛新建住宅均价上涨了5.5%。市民更关注的新建商品住宅﹙不含保障性住房﹚均价环比上月上涨了0.9%，同比涨幅则达到了5.8%。

    房价环比上涨城市总量减少

    国家统计局昨日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    发布的数据显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。从6月份的数据比较看，70个大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个，环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。

    岛城新房二手房连涨6个月

    来自国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示，今年1—6月青岛房价环比接连上涨。从每月环比来看，青岛房价涨幅比较平缓，徘徊在1%上下；而从同比来看，青岛房价上涨势头相对比较快。其中，今年1、2月份追平去年同期房价，3月份以后开始反超，同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅。此外，中国指数研究院发布的百城房价指数显示，今年1—6月份青岛住宅均价分别为9178元/平方米、9213元/平方米、9274元/平方米、9300元/平方米、9405元/平方米、9494元/平方米。

    90平方米以下“刚需房”领涨

    5月底，市民孙先生在合肥路一处新建楼盘相中了一套87平方米的套二厅毛坯房，由于该楼盘系知名开发商开发，周边配套也比较齐全，因此价格明显高于附近的其他楼盘均价。经过再三考虑，他依然没拿定主意是否购买，拖到昨天再去售楼处打听，他才发现，该楼盘的均价早已从上月初的每平方米12000元涨到了现如今的每平方米14000余元，而且他想要的87平方米的小户型早已全部售罄。

    “现在真挺后悔的，售楼处一个小伙子告诉我，我想要的这套房子属于最抢手的小户型，今年三四月份卖得就剩下十几套了。”说起自己的犹豫不决，孙先生后悔不迭。从国家统计局公布的今年1-6月的住宅销售价格变动情况也可以看出，在包括青岛在内的70个大中城市中，新建商品住宅均价上涨最快的总是90平方米及以下的小户型住宅。

    6月青岛新建商品住宅均价环比上涨了0.9%，而从户型上看，90平方米及以下的新建商品住宅均价环比上涨了1.2%，90-144平方米的新建商品住宅均价上涨了1.0%，144平方米以上的大户型均价环比上涨幅度最小，只有0.3%。从中可以看出，各类新建商品住宅中，90平方米及以下的“刚需房”涨幅最猛。 “与大户型相比，小户型有很多好处，一是总价低，年轻人容易负担，购房贷款压力也不算大；二是具备条件后若想出手也方便，相比之下，大户型房在二手市场表现一直不太好。 ”说起小户型住宅抢手的原因，我市一家连锁房地产中介分析人员对记者说。

    房价涨跌看不清观望成主流

    上半年全市新建商品住宅日均成交量达到了300套左右，而从7月上半月的情况来看，全市新建商品住宅的日均成交量只有区区160余套，仅有上半年的一半左右。对于进入七月后岛城楼市出现的“疲态”，业内人士分析认为，在房地产行业，六七月都是传统的淡季，成交量不如前几个月也很正常。此外，截止到6月底，我市住宅均价已达到了9494元/平方米的高位，青岛的“楼市万元线”也已从去年的老四方迅速推进到了李沧中东部。在此背景下，六七两月不少新上市的楼盘仍在不断暗中涨价，对此，购房者自然要好好掂量。

    盘点上半年的成交数据可以发现，今年新建商品住房成交量最低谷出现在2月份，为4747套，主要是受春节小长假带来的市场低潮影响；而在3月份，由于市场传言契税税率将上调、二手房将按照差额的20%征收个人所得税，导致市场需求恐慌性入市，3月份成交量高达14553套；此后两个月成交量都维持在八九千套的高位。现如今，受“房产税”传言、银行房贷紧张等因素的影响，看不清下半年房价涨跌的购房者观望情绪自然开始高涨，而这种情绪显示在楼市上，自然是新建商品房成交量上的持续下跌。(记者 张贝)