进入7月份以来，青岛楼市“急转直下”。一方面，在住宅成交量上，成交数据“走下坡路”，截至7月24日共成交了4796套，环比6月份同期降幅超过20%，创年内第二低。另一方面，在新增入市房源上，开发商爽约捂盘惜售，7月过去三分之二，开盘量仍在个位数徘徊。

    7月楼市成交量大幅下滑

    上半年青岛楼市热销，岛城各大房企赚得盆满钵盈，万科、海信、中海、卓越、龙湖等五家房企销售金额超过10亿；上半年销售套数和销售面积同比涨幅也在90%以上。可以说，上半年青岛楼市顺风顺水。按照往年的楼市规律，进入下半年楼市“热身”结束，开始正式进入“赛跑”阶段，成交数据也应该“噌噌”往上走。但就目前的情况来看，2013年或与2012年楼市成相反走势，一个是先抑后扬，一个是先扬后抑。

    青岛楼市没在上半年“大丰收”的喜悦中沉浸几天，7月就上演了“反转剧”，新房和二手房成交齐跌，楼市开始走“下坡路”。不过，业内人士指出这主要归结于年中“钱荒”，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，但是“钱荒”不会持续很久。不过，随着“钱荒”扰市，以及下半年大量房源的集中入市，楼市“卖方市场”有望得到一些扭转。需要指出的是，据青岛搜房网统计，今年6月份，青岛楼市共成交住宅7522套，也是创下了继楼市“春劫”之后的新低，环比5月份成交数据大大下滑。而7月开局不利，大有延续6月份成交“走下坡路”的趋势。

    大部分新盘推迟上市签约

    与购房者的不确定与观望想呼应，开发商对于后市的不乐观也是显而易见。搜房网数据监控中心数据显示，6月底曾经有31家楼盘表示准备在七月份开盘售楼，但是目前已经至7月下旬，消费者期待的新盘不见了踪影，只有六七家楼盘兑现承诺，开盘售楼，“爽约”背后，是开发商对于市场形势的不乐观。已开盘楼盘主要是中铁青岛中心公寓部分、盛华未来城二期、常青藤和磊鑫伊顿阳光。预计海尔时代广场也将在月底开盘。

    进入5月份以来，青岛月度实际开盘数量在个位数徘徊，青岛楼市新增入市房源“紧俏”，致使楼市在年中出现供货不足。青岛楼市的需求相当旺盛，供货出现“间歇性”不足。临近年中，青岛楼市新增入市房源开始紧缺，给青岛楼市高企的库存带来了“减压”的机会。黄岛区和城阳区分别为岛城主要的库存“营地”，黄岛区的库存量甚至一直“领先”其他各区域。不过，在楼市供货不足的情况下，大量的库存反而保障了两区的稳定成交。

    市区中小户型仍比较抢手

    就在青岛楼市成交“急转直下”的情况下，青岛楼市一批总价不高的中小户型引起关注，给青岛楼市注入了“强心剂”，或将在下半年掀起一个置业小高潮。同时，成交数据的低迷未能影响房价的进一步攀高。 7月18日国家统计局公布的数据显示，6月青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.9%，同比上涨5.8%。这对于青岛楼市不知是一剂“强心针”，诱发购房者新一轮“买涨不买跌”心理；还是一块“敲门砖”，再次打开购房者的“观望情绪”。 7月的成交数据已表现出房贷紧俏对市场的消极性影响，如果这一现状在短时间内不能得到缓解，加上7、8、9月份楼市开始集中供货，下半年青岛楼市有望在“平稳”中度过。(记者 曹为鹏)