青岛龙华路一套始建于上世纪50年代的老房，面积仅有24平方米，没有客厅、厨房、甚至没有厕所，只有朝北的一间屋，使用面积不过十四五个平方米，在中介挂出的价格却高达62万元……近日，大批将在明年、后年入学的孩子家长又开始了“前期筹备”，为了让孩子进入市南中片几所热点小学，家长们不惜一掷千金购买学区房，这也导致该区域二手房价一路飙升。 

    60岁老房一平米要2.58万

    “一平方米动不动就两三万元钱，关键是房子差得让人简直进不去门！ ”上周五，和几个同学聚会时聊起买学区房的事，家住福州北路的市民王先生忍不住如此抱怨。为让4岁半的儿子将来能顺利进入市实验小学、太平路小学或大学路小学三所热点小学中的一所，王先生两口子最近一个月来去了不下10趟房产中介，高得离谱的房价让两人只能“望房兴叹”。

    昨天下午，记者先后走访了广西路、龙口路、张店路以及龙华路几家房产中介，在各家中介张贴的众多房源中，“某某小学学区房”总会被做出重点标记以吸引购房者的注意。记者注意到，由于这些中介所提供学区房大都是市实验小学、太平路小学、大学路小学等市区绝对热点小学以及文登路小学、德县路小学等市南热点小学的学区房，因此，虽说房源大多是始建于上世纪90年代以前的老房，但价格却令人咋舌。例如，沂水路一套31平方米的老房标明是市实验学区房，要价86万元；龙华路一套24平方米的老房是太平路小学学区房，要价62万元。常州路一套53平方米的套二房，只有使用权，要价却高达130万元。而且，中介老板还好心提醒记者，盯这套房的人已有五六位了，现在房东还在考虑加价，不早下手加点钱根本不可能这么“低价”买到。

    热点学区房越小越好卖

    在几家中介采访时，记者注意到，由于市南区中片几所热点小学附近基本没有新建的住宅小区，因此，中介提供的学区房多数比较老旧、朝向也比较差，部分学区房甚至没有厨房，没有卫生间和下水，居住条件较差。但即便如此，为了让孩子进入热点小学，愿意出高价购买学区房的大有人在。此外，记者还从几家中介老板处了解到，学区房，特别是热点小学周边的学区房还有一个特点：面积越小单价越高。

    如太平路小学对面常州路一处82平方米的套二房始建于上世纪80年代末，小区环境比较幽静，过了马路就是大海，房子朝向、结构也比较合理，这套学区房要价172万元，平均每平方米约两万元左右；而龙华路24平方米的老房房龄已达65年，只有单独一间小屋，厕所、厨房、上下水一概没有，这样一套房每平方米要价却高达2.58万元。对此，广西路一家中介老板一语道破：买学区房的人买房目的非常明确，大家大多在东部都有不错的房子，过来买房都是为了让孩子上学的，基本没有真准备过来住的，所以房子条件怎么样不是最重要的，在这一背景下，多数人都希望花最少的钱办成事，所以，条件差、面积小、单价高的老房因总价低而更具备竞争力。

    此外，龙口路一家中介老板还向记者建议，买下学区房后，入学前，学校和教育局一般会安排老师做不打招呼的家访，因此买下房子给孩子报名后几个月，不管房子条件多差都要在那里先住一段时间。等孩子正式入学后，所有的检查应付完毕，就可以搬回自己家住，买下的学区房中介还提供出租服务。

    市南新房最少二手房却最火

    据青岛新闻网房产频道统计，上半年青岛二手房热搜区域中，市南西部占据三成多的比例，其中老市南学区房最热门，占比20%，目前市实验小学片内的学区房是全市二手房最贵的区域，25平方米房子曾挂出110万元的离谱价格。另据山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广回忆，2009年湛山实验小学周边二手房售价11000元/平方米，今年已经涨到了24000元/平方米，4年时间涨幅超一倍，“学区房的换手率极高，因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等孩子毕业后家长就急切地转卖房子，房价逐渐被推高”。（记者 张贝）

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住新房也可以读名校 看青岛超级大盘“名校引入”计划

     “房子”因为关系着我们每个人的生活质量，因此一直是长挂在人们嘴边的最热门话题，不过在这个夏天，岛城“最值钱”、“最受关注”的房子不是海景豪宅也不是花园别墅，而是毗邻名校炙手可热的学区房。动辄近百万的十几个平方，足以看出教育之于房地产的重要意义。一直以来，相比于商业、交通等生活配套设施，教育在许多购房者心中所占的比重更加“不可轻视”的。国人“望子成龙”的愿望与学区房的大热密不可分，可是“名校资源”毕竟稀缺有限，而伴随着大青岛版图的展开，新建的大型居住社区又多位于新兴片区，本来就教育资源匮乏。于是如何能将名校的“金字招牌”扛回自己家，就成了许多开发商绞尽脑汁筹划的一件大事儿。

    于是近期，在青岛地产圈就涌现了这样一批新盘，“三岁上北师大”“孟母不迁了”……“教育地产”成为这些新盘的最大的“卖点”被开发商拿出来作为广告吸引购房者，“新兴学区房”概念也由此诞生……（点击查看详情>>）