“金九银十”落下帷幕，昨日,记者从市房地产交易中心获悉，10月岛城新建住宅共签约成交13108套，比9月环比继续上涨。与去年同期相比，增长49%，足以看出“金九银十”成色很足。不过，房产税等新政“箭在弦上”，局部区域二手房出现降价促销的现象。

    统计发布

    10月成交量再破万套

    来自市房地产交易中心的统计数据显示，10月份全市新建住宅成交13108套，办公类、商业类房产同样表现不俗，其中办公546套，商业897套，所有类型的新建房屋成交量共计14613套。

    9月份全市新建住宅成交量为12422套，这是继今年3月份创下14553套的签约量以来，全市新房成交量再度突破万套，10月13108套的成交量无疑再次创下一个新高。而去年10月全市新建住宅成交量仅为8756套，当时岛城楼市正处于胶着状态，与其相比，今年10月楼市持续火热，成交量大涨49%。

    梳理10月岛城楼市各周成交数据发现，新建住宅成交呈直线上涨之势，首周住宅成交1000余套，第二周成交2220套，第三周成交3500多套，第四周则成交了4200多套，周增长量以“千”为单位，可见增长之快。月末几天日成交量也是连连突破600套，最后将成交量定格在13108套，给“金九银十”画下了一个圆满的句号。

    崂山区成最大“黑马”

    从各区市来看，市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、胶州市月成交量均过千套，表现惹眼。市北、李沧接连数月月成交量超过千套，且位居前三位已不足为奇；但崂山区10月罕见地突破千套却是让人眼前一亮，无疑是10月最大的 “黑马”。以往崂山区住宅月成交套数多不足500套，而进入10月以来，崂山区成交排名一度靠前，最后月度斩获1375套，位居前三甲，这是崂山区年内取得的最好成绩。

    业内人士分析认为，崂山区成交大涨和区域内热盘密切相关。一些高端项目在9月、10月动作频频，均有新房源入市，并且取得不错的销售业绩，成功拉升崂山区的成交排名。

    市场动态

    一边卖旧房一边买新房

    近几年，房价不断地上涨让市民将买房子当作“稳赚不赔”的投资方式。很多青岛市民也都为房子疯狂过，不管好房孬房，只要手里有钱就要买一套。然而随着楼市政策收紧的趋势日渐明显，房产税、遗产税征收的吆喝声一浪高过一浪，不少市民开始决定改变个人房产持有方式，正所谓——“去粗取精”，卖掉手中老、旧、差的二手房，换购地段更好、增值保值空间更大、价格更坚挺的改善型住宅，当作自己再次投资的新方式。于是市场上出现了 “一边卖房一边买房”这一新奇现象。

    市民杨力军自年初起就开始奔波于各房产中介、新盘售楼处，他计划卖掉自己在铁山路的一套团结户小房子、杭州路一小户型套房，然后再买一套地铁沿线的新房。“包括我现在住的这套，还有这两套，面积都很小，最大的才五十来平方米，住起来也就是凑合。以前总感觉小户型好出租，涨得快，收益高。但这几年才发现，老房子居住舒适度太差了，而且我这几套老房子短时间内拆迁的可能性很小，放在手里真没啥意思，还是卖了得了，卖两套老房子换套新的大房子，然后把我住的这套留给孩子以后用。现在的新房设计、质量各方面都比以前好很多，而且地铁沿线的交通方便，未来升值潜力很可观。”做好计划后，杨先生就开始为卖房、买房而四处奔波，经过将近10个月的忙活，他的“卖二买一”计划终于告一段落。

    二手房“割肉”有价无市

    有抛售心理的不光是持有三套小房子的杨先生，市南、崂山沿海一线的看海大户型最近挂牌出售量也是大幅增加。来自科威国际不动产、21世纪不动产、青房置换等品牌中介的统计显示，目前打出 “降价抛售”招牌的房源，以崂山区和市南区东部尤为集中。

    “最近市南区东部大户型房源挂牌量确实比以前增多，而市南老城区则相对较少。”科威国际不动产总经理孙杰说，从各家门店的统计来看，崂山区是降幅最为明显的区域，舍得“割肉”的房源大都是大户型，总价在四五百万元，甚至千万元以上的房源，空置率也比较高。

    “眼下崂山就有一套海景房出售，挂牌价几乎是全崂山最低的一套，离着海边只有步行5分钟的距离，是复式结构的精装房，295平方米，挂牌总价仅330万元，折合单价还不到1.2万元/平方米，周边虽说也有一些大户型在卖，单价普遍接近2万元/平方米。相比之下就知道这套房多便宜了。”东部一中介告诉记者，尽管房主舍得“割肉”，但市场成交却平平无奇，看得多买得少。

    “虽然有些房源降价幅度大，但这些高端房源依旧有价无市，成交情况并不尽如人意。”青岛科威国际不动产总经理孙杰说，具备购买大户型二手房实力的群体毕竟偏小，真正有实力的人，可能有更高的置业需求。“大户型房源业主着急出手，显然是担心房产税威力。目前房产信息联网已经具备条件，铺开房产税试点的呼声日高；如果开征房产税，房子越多征税越多，房子越大税负越重，这是业主急于转手的主要原因。”孙杰分析指出。

    房主心态

    房产税让多套房房主紧张

    山东太平洋房屋青岛区副总经理郝银广在接受记者采访时说：“最近一段时间，房产税、遗产税风声渐紧，确实让很多有多套房的房主变得‘紧张’起来，准备转手卖掉老旧、升值空间较小的房产，同时又咨询是否有好地段、面积大、稳增长的高端户型，自住或保值。上个星期，我亲自接待的客户至少有三组就是这种情况。”

    郝银广表示，在房产税的暴风雨来临之前，“换购”是一个很明智的选择。年代已久的二手房并不都是优良资产，尤其是一些一般地段的老房子，随着房龄越来越老，折旧后价值“不升反贬”，甚至难以转手。所以，腾挪出来不易升值的房子进行资产回笼，再集中资金购置新房，这样的做法是上算的。

    关于遗产税方面，郝银广表示，遗产税主要征收固定资产的税费，房子就属于固定资产的“大头”。世界上已有114个国家已经开始征遗产税，说明遗产税对于缩小贫富差距、维护市场平等竞争、激发全社会的创新活力等方面都有积极作用，应该说利大于弊。但是就当下的中国国情来看，遗产税征收的可能性不大，房产税很可能优先征收。

    购房者青睐大房一步到位

    在这种心理作用下，当前岛城新房市场出现中偏大户型卖得俏的现象，上个月在黑龙江路买了一套新房的市民刘先生告诉记者：“刚实施限购令的时候，还有这一年多来，好多盘都是小户型卖得好，尤其是八九十平方米的二居室，单价比其他户型要贵出500-1000元/平方米。但今年接连看到几个盘主推100平方米以上户型，而且价格也比八九十平方米的贵。就拿我买的这个新盘来说，111平方米、117平方米、132平方米三个偏大的户型最抢手，很多人都是冲着大户型去的，最后遗憾地没选上房，单价还不低，都在14500元/平方米左右。反倒是八九十平方米的中选率要高一些，而且价格大多在14000元/平方米以下。”

“受到转手中间税费高、二套房利率高、房产税箭在弦上等因素影响，无论是第一次置业还是改善型置业者，很多人有‘一步到位’的想法，于是出现了大户型卖得俏的现象，这一现象在新房市场尤其明显，而二手房大户型则不太受欢迎，税费高是主要原因吧。”孙杰说。